Рынок складской недвижимости Петербурга. Итоги 2012 года

Предложение

В I полугодии 2012 года было введено в эксплуатацию 4 качественных складских комплекса, во II полугодии 2012 года не было введено ни одного. На конец декабря 2012 г. общий объем предложения площадей в складских комплексах оценивается в 1,42 млн. кв.м. Объем вакантных площадей в качественных комплексах составляет около 50-60 тыс. кв.м.

В общем объеме высококлассного предложения по состоянию на 4 квартал 2012 года доля складов класса А составляет 66% , доля складов класса В - 34%. Подавляющее большинство качественных складских комплексов сосредоточено в южных направлениях (вкупе с юго-восточным и юго-западным) – около ¾ всего предложения.

С начала года рынок качественных комплексов пополнился 4 новыми объектами. Это первые очереди комплексов STC, Орион Лоджистик, Nordway и индустриальный парк «Звезда».

Складские комплексы, планируемые к вводу в 2013 г.

В случае реализации заявленных к вводу на рынок проектов в следующем году, рынок складской недвижимости пополнится к концу 1 кв. 2014 г. на 87 тыс. кв.м. Прирост за год составит 6%.

Ввод в эксплуатацию 2-й очереди складского комплекса Nordway (40 тыс. кв.м) намечен на 3 кв. 2013 г. Дата ввода 3-ей очереди терминала Осиновая роща на Горском шоссе перенесена с 2012 г. на 2013 г. В 2012 году компанией А+ Девелопмент был анонсирован проект A Plus Park Pulkovo – логистический комплекс, состоящий из трех корпусов площадью по 35 тыс. кв.м каждый.

В аренду будет сдаваться 1-й корпус логистического комплекса, два других будут представлены в формате built-to-suit. Ввод 1-го корпуса запланирован на 1 кв. 2014 г. Строительство складского комплекса PNK-КАД компании PNK Group , анонсированного к вводу в 2012 году, ещѐ не началось. Его ввод в эксплуатацию переносится на неопределенный срок.

Многие собственники планируют или уже реализуют развитие формата built-to-suit – строительство под заказ конкретной компании-арендатора. В таком формате запланировано развитие следующей очереди комплекса Кулон-Пулково (участок 10 га), а также другие проекты крупных девелоперов.

Спрос

Спрос на качественные складские комплексы в 2012 году находился на высоком уровне, значительно превышая предложение. Срок экспозиции наиболее ликвидных помещений составлял 1-3 месяца. Арендаторами крупных складских блоков (от 5 000 кв.м) в 2012 году стали производственные и строительные компании (они заняли 50-60% сданных в 2012 году площадей) и крупные розничные сети (10-20% площадей).

На основании заявок, поступивших в 2012 году в компанию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, основной спрос на складские и производственные помещения формировали российские торговые и производственные и компании, а также логистические операторы.

Основная масса заявок на аренду складских помещений приходится на помещения площадью от 1 000 до 3 000 кв.м (около 33%), а также на помещения от 500 кв.м до 1 000 кв.м (32%). Доля заявок на помещения от 5 000 кв.м составила 4% от общего объема заявок.

Вследствие низкого уровня вакансии многие компании начинают рассматривать приобретение земельных участков с целью строительства производственно-складских комплексов для собственного использования.