Обзор рынка торговой недвижимости. Москва, I квартал 2013 года

Предложение.

Согласно изначально заявленным планам девелоперов, в 1 квартале 2013 года объем качественного предложения рынка торговой недвижимости Москвы должен был пополниться на 592 385 кв.м (ТРЦ «Vegas Крокус Сити», ТРЦ «Vegas Кунцево», ТРЦ «РИО» на Ленинском, аутлет «Fashion House Moscow», МФК «River Mall», ТЦ «МЦ», ТВЦ «Мандарин», ТЦ «Царицыно»). Однако по факту объекты не были введены в эксплуатацию вовремя. Более того, ввод некоторых из них был перенесен на 2014 год (ТРЦ Vegas в «Крокус Сити», ТРЦ Vegas «Кунцево», ТРЦ River Mall).

На сегодняшний день общая площадь рынка качественных торговых площадей Москвы составляет 6 246 717 кв.м. С учетом скорректированных планов девелоперов, в 2013 году столичный рынок торговой недвижимости должен пополниться 18-ю качественными торговыми центрами общей площадью 678 110 кв. м. Если все проекты будут реализованы, показатель 2013 год превысит показатель 2005 года (600 тыс. кв.м), и общее количество качественных торговых площадей в Москве составит 6 924 827 кв.м.

В 1 квартале 2013 года также стало известно о начале строительства в Москве сразу нескольких новых торговых объектов. Например, рядом со станцией метро «Войковская» стартовало возведение специализированного торгового центра товаров для дома Home Store общей площадью 11 000 кв. м. Компания «ТПС Недвижимость» планирует построить на Хорошевском шоссе торгово-развлекательный центр общей площадью 150 000 кв. м.

Спрос.

Большинство игроков рынка коммерческой недвижимости продолжают проявлять высокую активность. Сетевые ритейлеры имеют большие планы по развитию и рассматривают новые качественные площадки для размещения своих магазинов, ресторанов, кафе и т.д. Некоторые из операторов экспериментируют с новыми форматами торговли.

Иностранные ритейлеры, в частности, сети общественного питания, продолжают активно развиваться на российском рынке. Например, американская сеть быстрого питания Quiznos объявила о намерении выйти на российский рынок; южноафриканская сеть ресторанов Nando’s планирует открыть в Москве и Санкт-Петербурге 20 заведений до 2014 года; финская компания Fazer планирует открыть сеть кафе-пекарен в формате 60-250 кв. м в Москве и Санкт-Петербурге.

Среди арендаторов помещений street retail наибольшую активность в 1 квартале 2013 года проявляли операторы общественного питания, продуктовые сети, банки, предприятия сферы услуг. Повышенный интерес к встроенным помещениям наблюдался со стороны коммерческих медицинских учреждений.

Арендные ставки.

В 1 квартале 2013 года значительного роста арендных ставок не наблюдалось, как в сегменте торговых центров, так и в сегменте стрит-ритейл. Несущественный рост ставок аренды на ликвидные помещения формата street retail был отмечен в основных торговых коридорах центральной части города. Это связано с выходом на рынок в феврале 2013 года ряда объектов с высокими арендными ставками.

Уровень вакантных площадей.

Уровень вакантных площадей на начало 2013 года не претерпел существенных изменений, что связано с отсутствием выхода на рынок нового предложения. В профессиональных объектах, таких как ТЦ «Охотный ряд», ТЦ «Европейский», ТРЦ «Метрополис», ТЦ «Атриум», по-прежнему присутствуют листы ожидания.

Уровень вакантности площадей в таких объектах в пределах 2% объясняется плановой ротацией действующих арендаторов. В остальных торговых центрах уровень вакантности площадей составляет 3-10% в зависимости от местоположения, концепции объекта, стадии его жизненного цикла и т.д.