Рынок аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2010 года

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в феврале возросла на 2% до 1550$/кв.м./год, при этом соответствующий рост наблюдался как по объектам, которые продолжили экспонирование, так и по объектам, которые закончили экспонирование в январе, а также появились в феврале. Так, если в январе закончили экспонирование только 2 объекта с арендными ставками выше 3000$/кв.м./год, то в феврале по таким ставкам появилось уже 5 объектов: на Б.Полянке (125 кв.м., 3006 $/кв.м./год), на Столешниковом пер. (270-857 кв.м., 3006 $/кв.м./год), на Кузнецком мосту (76 кв.м., 3935 $/кв.м./год), на Тверской ул. (235 кв.м., 3942 $/кв.м./год).

Интересен тот факт, что по сравнению с февралем прошлого года текущая ставка всего на 3% ниже, это говорит о стабильном тренде этого сегмента, который уже в течении года находится в коридоре – 1450-1600 $/кв.м./год.

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами центра в феврале возросла еще больше - на 11% до 683$/кв.м./год. Такой стремительный рост «аппетита» собственников периферийных объектов, объясняется, скорее всего, примером их «центровых» коллег, которые начали повышать заявленные ставки в предыдущие месяцы. Еще одной немаловажной причиной стало серьезное уменьшение (на 43%!) средней площади объектов, а этот показатель очень взаимосвязан со ставкой. В торговле четко работает принцип – «меньше-дороже».

При этом, объекты, продолжившие экспонирование, подорожали на 2%, а по новым объектам арендная ставка возросла на 16%, и если в в январе с арендными ставками выше 2000$/кв.м./год закончили экспонирование только 2 объекта, то в феврале с такими арендными ставками появилось уже 11 объектов. Причем, эти объекты вовсе не обязательно располагаются в основных торговых коридорах. Так, по ставке чуть выше 2000 $/кв.м./год предлагается помещение на Комсомольском пр-те, за 2200-2300$/кв.м./год объекты на пр-те Мира, и в то же время аналогичная цена аренды заявлена на Химкинском б-ре. В 3000$/кв.м./год оценивает собственник помещение на 1-ой Тверской-Ямской и почти так же – на Б.Черемушинской.

Синхронность в росте арендных ставок, а также тот факт, что рынок аренды обычно первым сигнализирует о появлении новых тенденций, может свидетельствовать о зарождении повышательного ценового тренда на рынке торговых помещений в целом. О реальности данного тренда говорит о тот факт, что объем предложения по сравнению с февралем прошлого года снизился очень серьезно: за пределами Садового Кольца количество предлагаемых в аренду площадей упало на 36%, а в центре – аж на 54%!