Торговая недвижимость Москвы. I квартал 2010 года

Аналитика:

В 1 кв. 2010 г. не произошло изменений коммерческих условий. Уровень арендных ставок с конца прошлого года остается практически неизменным, однако в конце прошлого и в начале этого года наметилась тенденция к росту арендных ставок. Максимальные значения ставок аренды наблюдались в середине 2008 г., с этого момента средний уровень арендных ставок по вновь заключаемым договорам уменьшился на 15 - 30% в абсолютных значениях.

В 2010 г. несмотря на большой объем вводимых площадей в конце 2009 г. – 2010 г., и незначительный рост ставок в некоторых объектах, можно ожидать, что в целом среднерыночные коммерческие условия останутся неизменными. Т.к. несмотря на небольшой рост ставок к качественных и знаковых объектах, в некачественных объектах, испытывающих серьезные проблемы с заполняемостью. ожидается послабление условий аренды

Как и прогнозировали GVA Sawyer, продолжается уход с рынка части небольших и средних по размеру российских сетей, которые активно развивались до 2009 г. за счет кредитных средств.

В 1 кв. 2010 г. Торговая сеть «Мир» закрыла все 18 магазинов. В феврале, так и не найдя покупателя, закрылись два гипермаркета Carrefour: в ТРЦ «Филион» в Москве и в Краснодаре, в прошлом году Carrefour, крупнейший ритейлер в Европе, объявил о выходе с рынка России.

Финская группа Stockmann закрыла франчайзинговые магазины Nike в России. В 2010 г. открылся Burger King (ТЦ «Метрополис», ТЦ «Европейский»). Dunkin Donuts (сеть кофеен) заявила о выходе на московский рынок, планируя открыть около 10 точек в 2010 г. Harvey Nichols также вновь планирует открыть магазин в России, хотя год назад, его планы были скорректированы.

«Детский мир» открыл первый дисконт- магазин. X5 Retail Group запускает специализированную сеть по продаже детских товаров (Baby Shop). Oriflame открыла свой первый магазин площадью около 100 кв.м в ТЦ «Мега Белая Дача», правда компания не планирует и дольше развивать розничный бизнес.

Источник: GVA Sawyer
www.gvasawyer.ru

Читайте также