Рынок торговой недвижимости. Москва, 1 квартал 2010 года

Аналитика:

К концу первого квартала 2010 года общий объѐм качественных торговых помещений в Москве составил около 4,7 млн кв. м и около 2,6 млн кв. м арендуемой площади. Новое предложение качественных торговых помещений в первом квартале 2010 года составило около 30 000 кв. м арендуемой площади.

Открытие ряда крупных торговых центров было перенесено на 2011 год. Общий объѐм качественных торговых помещений в Москве к концу 2011 года может составить около 5 млн кв. м и более 3 млн кв. м арендуемой площади. Уровень свободных площадей в Москве достиг приблизительно 8%.

Девелоперы стараются ввести свои объекты в эксплуатацию, несмотря на большое количество свободных площадей при открытии. Учитывая 470 000 кв. м, запланированных к вводу в течение 2010 года, уровень свободных площадей может повыситься до 10%.

Любой новый торговый центр нуждается в предварительных договорах аренды, а также возможности девелопера продемонстрировать ключевым ритейлерам, что помимо того, что объект будет достроен, будет достигнут оптимальный пул арендаторов, а также обеспечено профессиональное управление.

Ставки аренды

Изменившиеся рыночные условия повлияли на рынок торговой недвижимости, что привело к существенным изменением условий аренды и гибкости со стороны арендодателей в 2009 году.

К концу первого квартала 2010 года средняя арендная ставка в Москве составляла около $1 000 за кв. м в год (не включая операционные расходы и НДС), ставки на лучшие помещения в профессиональных качественных торговых центрах составили около $3 700 за кв. м в год (не включая операционные расходы и НДС).

Хотя рынок и остаѐтся рынком арендатора, ставки аренды показали признаки стабилизации, отражая некоторое улучшение в настроении ритейлеров. В 2010 году вероятен рост ставок на площади в качественных торговых центрах и помещениях формата street retail с хорошим местоположением.

Источник: DTZ
www.dtz.com

Читайте также