Прямые инвестиции в европейскую торговую недвижимость а 1 квартале 2010 года

Аналитика:

В 1 квартале 2010 наибольшее количество сделок было заключено с торговыми центрами; объем сделок составил 4,1 миллиарда евро, что составляет около 80% общего объема по всей Европе. Это было вызвано возвращением крупных институциональных  инвесторов, фондов и компаний, которые на протяжении 2009 года сосредотачивались на накоплении средств и на управлении имеющимися активами.

Предметом их основного интереса стали высококачественные торговые центры. Сокращение количества сделок (несмотря на существенное увеличение в объемах) также говорит о том, что объем каждой сделки увеличивается и что интерес к торговым центрам растет.

В 1 квартале 2010 было заключено 94 сделки, что на 11% меньше, чем в 4 квартале 2009, а средний объем сделки увеличился до 57 миллионов евро (в предыдущем квартале он составил 47 миллионов евро). Было заключено 10 сделок, объем которых превысил 100 миллионов евро, что существенно выше, чем средний показатель (шесть сделок) на протяжении последних двух лет.

На Corio пришлось более четверти объема инвестиций, в основном благодаря приобретению портфеля Multi. Corio также приобрела у европейского фонда Schoders’ European Property Fund 1 торговый центр Le Vele в Италии за 103 миллиона евро и заключила сделку по форвардному финансированию Le Moulin de Nailloux во Франции на 44 миллиона евро.

В результате, самыми крупными покупателями в первом квартале стали закрытые паевые фонды недвижимости (ЗПИФН), а самыми крупными продавцами стали девелоперы и компании, владеющие недвижимостью, на которые пришлось более 50% всех продаж в Европе.

В данном исследовании рассматриваются все инвестиционные продажи торговых центров, ритейл-парков и аутлетов в континентальной Европе. При анализе не учитывались лучшие торговые улицы в центральной части города, а также инвестиционные сделки на сумму менее 5 млн. евро.

Источник: JLL
www.jll.ru

Читайте также