Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы. 1 квартал 2010 года

Данный факт нашел свое проявление в увеличении числа размещений облигационных займов и других долговых инструментов. Тем не менее, необходимо отметить растущее число возобновленных проектов, которые были «заморожены» в период кризиса. В основном банки осуществляют финансирование проектов подконтрольных им структур, а также реструктуризируют кредиты, выданные ранее. В частности, банком ВТБ могут быть предоставлены кредитные лимиты компаниям «Система-Галс» и «Дон-строй»  на $5 млрд и $3 млрд соответственно.

В то же время Сбербанк заявил о планируемой реализации до 2012 г. всех принадлежащих компании залоговых объектов недвижимости, что отражает прогнозируемое  восстановление рынка в 2-летней перспективе. Также в числе событий, оказавших позитивное влияние на рынок, стало снижение Центральным банком ставки рефинансирования до 7,5%.

Согласно территориальному распределению, наиболее привлекательными для инвестиций остались Москва и Санкт-Петербург как высокоразвитые и менее рискованные рынки.

Средние ставки капитализации для объектов коммерческой недвижимости в настоящее время варьируются  в зависимости от сегмента в пределах от 12% для качественных торговых центров и  офисов высокого качества (класс А и В+) до 14% для объектов складского назначения.

Спрос со стороны западных инвесторов по-прежнему сохраняется на низком уровне - большинство  иностранных инвестиционных фондов, игравших значительную роль на рынке до кризиса, свернуло свою деятельность в России.

Тем не менее, во втором квартале 2010 г. заявлено значительное число новых проектов, планируемых к реализации, в т.ч., крупными иностранными компаниями. Объектами инвестирования в большинстве случаев являются проекты в сфере торговой недвижимости (IKEA, Kesko, Крокус Групп, DVI Group, Kingfisher, Виктория), что отражает наиболее интенсивное восстановление и оптимальное соотношение риска и доходности именно в этом сегменте.