Торговая недвижимость Москвы в 1 полугодии 2010 года

СПРОС

По данным Министерства промышленности и торговли РФ в январе-мае 2010 года оборот розничной торговли превысил соответствующий период 2009 года и составил  6204 млрд.руб., 102,9% к соответствующему периоду предыдущего года. При этом в мае 2010 года розничный товарооборот составил 1312,1 млрд. руб., 105,1% к маю 2009 года и 102,1% к апрелю 2010 года. Уровень доходов населения также демонстрирует положительную динамику: в январе-мае 2010 года реальные располагаемые денежные доходы населения выросли на 6,2% к соответствующему периоду 2009 года.

Кроме того, положительное влияние на рынок торговой недвижимости оказывает и растущий индекс потребительской уверенности. Результаты обследования, проведенного Росстатом во II квартале 2010г., свидетельствуют об устойчивом повышении уровня потребительских ожиданий населения. Индекс потребительской уверенности, отражающий совокупные потребительские ожидания населения, во II квартале 2010г. по сравнению с I кварталом 2010г. поднялся на 3 п.п. Положительные сдвиги наблюдались по всем компонентам индекса. Особенно заметно выросли значения индексов произошедших изменений в личном материальном положении и в экономике России. Индекс благоприятности условий для крупных покупок также выше уровня I квартала 2010г. на 5 п.п.

Что касается рынка ритейла, то здесь также наметились положительные изменения, начиная с февраля происходило активное открытие торговых точек. Согласно данным рейтинга торговых сетей FMCG России, в течение первых трех месяцев 2010 года площади российских сетей выросли на 20 тыс. кв. м, а  в апреле - более чем на 38 тыс. кв.м.

На московском рынке в 2010 году среди наиболее активных можно выделить ресторанный сектор. Кроме того, по-прежнему высокий спрос на помещения со стороны продуктовых ритейлеров, работающих в формате «дискаунетра».    

Среди компаний, заявивших о планах по открытию новых магазинов в 2010 году можно выделить «Детский мир» (10 магазинов, из которых 8 – в Москве), Glance (70-75 магазинов, вложив порядка 4,2-4,5 млн евро), Metro (4-5 новых магазинов), Эльдорадо (50 новых магазинов), также фармхолдинг «Протек» планирует развитие аптечной сети «Ригла».

Ряд крупных международных ритейлеров в 2010 году уже анонсировал свои планы по возвращению на столичный рынок. Так, Diesel, Alexander McQueen и Stella McCartney, закрывшие российские бутики во время кризиса, постепенно возвращаются.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

После значительного падения в 2009 году, в 2010 году средние арендные ставки в ТЦ Москвы не претерпели значительных изменений, увеличившись в ряде случаев на 5-8%. В силу разнородности сегмента торговой недвижимости, уровень изменения арендных ставок зависел от конкретного объекта. Тем не менее, прослеживается тенденция отказа от предоставляемых в кризисное время скидок на запрашиваемые арендные ставки.

Диапазон арендных ставок для помещений в качественных торговых центров варьируется от $1000 до $2500 за кв. м в год, не включая НДС и эксплуатационные расходы. Для якорных арендаторов ставки варьируются от $100 до $320 для аналогичных помещений. При этом, в торговых центрах, традиционно пользующихся повышенным спросом и имеющих «лист ожидания», ставки аренды могут достигать $4500 за кв. м в год.

Также широко распространена практика введения оплаты процента с оборота при фиксированной минимальной арендной ставке. Такой вариант арендной платы позволяет снизить риски как для арендатора, так и для арендодателя.