Торговая недвижимость Москвы. III квартал 2010 года

Аналитика:

Третий квартал, также как и первая половина текущего года, характеризовался достаточно высокой активностью ритейлеров. Многие компании озвучивают планы по расширению своих торговых сетей, особенно продуктовые операторы. Здесь стоит отметить сеть «Магнит», планируется расширить сеть супермаркетов «Азбука Вкуса», «Атак». Среди сетей, открывших первые магазины в Москве – сеть детской одежды Acoola. Кроме того, в Москве предполагается открыть 30 рыбных магазинов сети «Океан». Также на рынок Москвы выходит сеть рыбных ресторанов Nordsee и сеть ресторанов быстрого питания Wendy’s.

В третьем квартале 2010 года было открыто значительное число новых торговых точек в торговых центрах Москвы. Здесь стоит выделить следующие: в ТЦ «Щелчок» в августе был открыт магазин «Веешь!», площадью 700 кв.м. Кроме того, в ТЦ «Европейский» состоялось открытие магазина Camper. Два магазина сети «Дети»  - в ТРЦ «Мега – Белая дача» и «Ключевой», площадью 3000 кв.м и 1500 кв.м соответственно.

Что касается структуры спроса, уменьшились размеры средних запрашиваемых блоков по сравнению с докризными значениями. Наибольшим спросом пользуются блоки площадью до 50 кв.м. По-прежнему основным направлением развития торговых сетей является столичный рынок, а также рынок Подмосковья. Наибольший интерес у торговых операторов вызывают высококачественные торговые центры, с минимальными рисками для потенциальных арендаторов.

В третьем квартале продолжался рост средних запрашиваемых арендных ставок на торговые помещения, при этом увеличение ставок носило плавный характер. При этом, ценовая политика собственников напрямую зависит от успешности торгового центра. Разница между заявленной и реальной арендной ставкой по заключенным договорам по сравнению с 2009 годом  снизилась.

В третьем квартале текущего года значительных изменений в арендных ставках на торговые помещения сегмента street-retail не произошло. После активного роста, зафиксированного в четвертом квартале 2009 года – втором квартале 2010, на рынке произошла стабилизация арендных ставок. При этом, рост ставок на ряд помещений данного сегмента, находящихся в пределах Садового кольца, все же был отмечен.

Источник: Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Читайте также