Торговая недвижимость Москвы. I квартал 2011 года

Аналитика:

За первый квартал 2011 года совокупный объем качественных торговых площадей Москвы увеличился на 194,2 тысяч кв.м, GLA – на 129,0 тыс.кв.м и составил на конец первого квартала 2011 года порядка 5,75 млн.кв.м, при этом GLA – около 3,15 млн.кв.м. Прирост общего объема торговых площадей за первый квартал 2011 года составил около 3,5%, увеличение GLA – порядка 4,3%.

Среди крупных объектов, выход которых ожидался в конце 2010 года, и фактически сданных в первом квартале 2011 г., следует отметить торгово-развлекательный комплекс AFI Mall. Официальное открытие объекта намечено на 2 квартал (май) 2011 г. Срок сдачи транспортно- пересадочного узла «Планерная» неоднократно переносился, официально строительство объекта закончилось в феврале 2011 года.

Другие объекты, ожидаемые к вводу в 1 квартале 2011 г., были перенесены на 2 квартал (например, ТЦ «Северное сияние» в Бутово). Общая площадь торговых центров, запланированных к открытию в 2011 г. (GBA), составляет около 1 143 459 кв. м. Это немного больше, чем в 2010 г. Однако сроки многих из этих проектов неоднократно переносились, поэтому площадь сданных в эксплуатацию качественных торговых площадей по результатам 2011 года будет составлять около 900 тыс. кв.м.

Доля вакантных площадей в московских торговых центрах в настоящее время в среднем составляет 3-11%. Для успешных ТЦ этот показатель составляет 7%, а в наиболее популярных торговых центрах Москвы (ТЦ «Метрополис», ТРЦ «Европейский», ТЦ «Галерея Аэропорт», ТЦ «Калужский», ТРЦ «Капитолий на Вернадского») свободных площадей почти нет (0-3%). В условиях отсутствия новых проектов и переноса сроков заявленных к открытию объектов прослеживается тенденция снижения показателя вакантности. Уровень вакантности площадей вероятнее всего до конца 2011 года составит 4-8% и до 2% в среднем по наиболее ликвидным торговым центрам.

Источник: Astera
www.asteragroup.ru

Читайте также