Рынок торговой недвижимости. I квартал 2011 года

На конец I квартала 2011 г. совокупная общая площадь современных торговых центров на московском рынке составила 7,74 млн м2, аредопригодная – 4,16 млн м2. В I квартале средний уровень арендных ставок не претерпел значительных изменений. Тем не менее, наблюдается рост минимальной и максимальной запрашиваемых арендных ставок, что по итогам 2011 г. выразится в росте стоимости аренды площадей в торговых центрах в среднем на 8-10%.

До конца года заявлен ввод более 1 млн площадей (GLA – 580 тыс. м2). Однако открытие ряда проектов может быть перенесено, поэтому фактический прирост предложения во II-IV кварталах 2011 г., по нашим прогнозам, составит около 650 тыс. м2, GLA – 280 тыс. м2, по итогам 2011 г. новое предложение торговых центров составит 880 тыс. м2, GLA – около 400 тыс. м2.

Вводимые новые площади будут успешно поглощаться рынком, средний уровень свободных площадей на московском рынке до конца года сохранится на уровне 2-3%. Продолжится постепенный рост ставок аренды на качественные торговые площади. По итогам года стоимость аренды увеличится в среднем на 8-10%.