Коммерческая недвижимость Европы. Ставки аренды и ставки доходности

Аналитика:

Доходность  

Ставки доходности офисной недвижимости по всей Европе несколько сократились во II квартале 2011 года. Сводный указатель The CB Richard Ellis Office Yield Index для 15 европейских стран (EU-15) понизился на 5 базисных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом, и на 25 базисных пунктов по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. Тринадцать из 55 географических точек продемонстрировали движение вниз в отчетном квартале, 36 – остались на месте, а в шести наблюдался рост. Самое заметное падение наблюдалось в Москве (150 базисных пунктов, до 9%), за ней следует Осло, где имело место падение на 30 базисных пунктов. Крупнейший рост зафиксирован в Лиссабоне (50 базисных пунктов, до 7,5%), Порту (25 базисных пунктов, до 9%) и Дублине (25 базисных пунктов, до 7,5%).

Ставки доходности торговой недвижимости во II квартале также незначительно снизились. Согласно указателю The CB Richard Ellis Retail Yield Index для 15 европейских стран – на три базисных пункта по сравнению с прошлым кварталом или на 21 базисный пункт по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. Девять из 49 географических мест продемонстрировали падение, 38 остались на месте и лишь два оказались с приростом. Не беря в расчет Москву, в которой произошло падение доходности на 150 базисных пунктов до 10,5%, крупнейшее сокращение доходности, 25 базисных пунктов, имело место в целом ряде городов, таких как Лондон, Стокгольм, Осло и Барселона. Крупнейший рост был зафиксирован в Дублине – 25 базисных пунктов до 6,5%.

Ставки доходности в промышленном секторе в течение отчетного квартала сократились больше всех остальных секторов коммерческой недвижимости. The CB Richard Ellis Industrial Yield Index для 15 европейских стран показывает падение на 22 базисных пункта по сравнению с предыдущим кварталом и 40 базисных пунктов – за год. Десять из 46 мест, поименованных в исследовании, продемонстрировали движение вниз, 34 остались на месте, и только в двух наблюдался подъем. Набольшее сокращение – в Москве (на 200 базисных пунктов вниз до 11,5%) и Амстердаме (30 базисных пунктов до 7,5%), а наибольший подъем – в Дублине, на 50 базисных пунктов до 9,5%.

Арендные ставки

Ставки аренды в офисах премиум-класса по всей Европе в течение II квартала 2011 года оставались стабильными. Офисный Индекс CB Richard Ellis для 15 европейских стран остался неизменным в отчетном квартале, но продемонстрировал годовое увеличение на 2,1%. Одиннадцать из 55 мест, участвовавших в исследовании, показали увеличение уровня арендной платы в премиум-классе, четыре – падение, и 40 остались на месте. Крупнейший скачок был зафиксирован в Москве, где ставка аренды выросла за квартал на 10,5%, достигнув $1050 за кв. м. в год, и в Осло (на 9,4%, достигнув 3500 норвежских крон за кв. м. в год). Наибольшее падение – в Дублине (на 6,4%, до €323 за кв. м. в год).

Ставки аренды в торговой недвижимости премиум-класса продемонстрировали самый значительный рост за квартал из всех секторов. Согласно торговому индексу аренды CB Richard Ellis для 15 европейских стран, – на 1,7% за квартал и 2,6% в течение года. В двенадцати из 49 географических мест зафиксирован рост, 37 остались без изменений, и ни где не наблюдалось падение. Наибольший рост – в Гамбурге, Лионе и Хельсинки, в каждом из этих городов во втором квартале зафиксирован рост, выражающийся в двузначных числах.

Ставки аренды в промышленном секторе недвижимости незначительно уменьшились во втором квартале. Промышленный и складской индекс аренды CB Richard Ellis для 15 европейских стран понизился на 0,5% в течение квартала и на 0,1% в течение года. 37 из 46 мест продемонстрировали стабильность, три – падение, и шесть – рост. Падение более чем на 3% имело место в Мюнхене и Милане, до €74.40 за кв.м. в год и €55.00 за кв.м. в год соответственно. Наибольшее увеличение ставки в Европе наблюдалось в Осло (на 10%, до 1100 норвежских крон за кв. м. в год) и в Москве (на 8,3%, до $130 за кв. м. в год).

Источник: CB Richard Ellis
www.cbre.ru

Читайте также