Рынок офисных помещений Москвы. I полугодие 2011 года

Предложение

В 2-м квартале 2011 года в Москве было завершено 97 233 кв. м офисных площадей, тем самым общий объем площадей на рынке достиг 12 953 007 кв. м. В этот период на рынок вышли следующие крупные проекты: Вивальди Плаза (офисной площадью 66 634 кв. м), Инна Хаус (11 880 кв. м), Синица Плаза (5 023 кв. м).

Объем введенных площадей во 2-м квартале был самым низким с конца 2004 года. Объем современных офисных площадей (Классы A, B+, B-) в Москве остается на среднем уровне по сравнению с основными европейскими столицами. При этом объем офисных площадей на душу населения крайне мал и составляет 1,1 кв. м. Столь низкий уровень показывает потенциал дальнейшего развития рынка.

Московский мэр Сергей Собянин принял несколько нововведений в строительной отрасли в марте:

• Запрет на строительство крупных коммерческих проектов
• Запрет на любое строительство в Центральном Административном Округе и ограничение его на окраинах
• Проекты на стадии проектирования будут переделаны в гостиницы, апартаменты и жилые здания в ЦАО.

Благодаря активному развитию рынка в прошлые годы и несмотря на новые ограничения мэра объем строящихся площадей по-прежнему большой – около 2,5 млн кв. м офисов будет завершено в ближайшие 3 года. Этот показатель превосходит большинство европейских столиц.

Спрос

Улучшающаяся экономическая ситуация способствует стабильному восстановлению спроса. Объем купленных и арендованных площадей в первом полугодии 2011 года составил 834 400 кв. м, что на 16% больше, чем за первое полугодие 2010 года. Москва занимает второе место в Европе по данному показателю.

Последние годы девелоперы предпочитают иметь дело с крупными арендаторами, однако текущий на текущий момент девелоперы должны сдавать помещения более маленькими блоками вследствие изменения спроса. В то же время, некоторые крупные компании, которые отложили свои планы по расширению бизнеса из-за кризиса, рассматривают возможность аренды больших помещений. Во втором квартале преобладают крупные сделки, средний размер составил 2627 кв.м.