Офисная недвижимость Москвы в I полугодии 2011 года

Для сравнения, в первом полугодии 2010 г. объем сделок на рынке аренды и купли-продажи офисных помещений достиг лишь 560 000 кв. м, почти на 40% меньше, чем в первой половине 2011 г., тогда как общая площадь нового строительства составила 420 000 кв. м – на 40% больше, чем в первом полугодии 2011 г. Существенное превышение объемов поглощения по сравнению с объемами введенных в эксплуатацию помещений, в первой половине 2011 г., привело к росту арендных ставок и цен продаж, который отмечался практически во всех столичных районах.

Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение ставок аренды во втором полугодии 2011 г., прежде всего в центральном деловом районе, где ожидается дефицит предложения вследствие ограничения строительства в центре Москвы. Это в свою очередь приведет к частичному смещению активного спроса в другие столичные районы.

По данным Colliers International, наиболее перспективными для развития офисной недвижимости являются западный и Юго-западный округа, где уже сейчас спрос на качественные офисные помещения превышает предложение. дополнительным стимулом для развития офисной недвижимости в этих округах может стать планируемое присоединение к столице южных, юго-западных и западных территорий Подмосковья и создание там международного финансового центра.

Общее предложение и новое строительство.

Во II квартале 2011 г. было введено в эксплуатацию примерно 130 000 кв. м офисных площадей, из них 44% приходится на помещения класса а и 56% – класса В. соотношение нового строительства и реконструкции составило 70% и 30%. общий объем нового строительства в первом полугодии 2011 г. – 300 000 кв. м, что на 29% меньше, чем в первом полугодии 2010 г. общая площадь офисных помещений классов а и в по итогам первого полугодия 2011 г. составила 12,94 млн кв. м. Площадь офисных зданий, заявленных к вводу в эксплуатацию до конца 2011 г. – 610 000 кв. м.

Спрос.

во II квартале 2011 г. общий объем поглощения на столичном рынке офисной недвижимости классов а и в в два раза превысил показатель I квартала (520 000 кв. м по сравнению с 260 000 кв. м). наибольший прирост за- фиксирован на рынке купли-продажи офисных помещений, где объем сделок во II квартале 2011 г. оказался в 3,6 раза больше, чем в I квартале (125 000 кв. м по сравнению с 35 000 кв. м). на рынке аренды прирост объемов поглощения был менее значительным, чем на рынке купли-продажи, и составил 76% относительно I квартала (395 000 кв. м по сравнению с 225 000 кв. м).

Таким образом, суммарная площадь объектов, по которым в первом полугодии 2011 г. были заключены сделки аренды или купли-продажи, составила примерно 780 000 кв. м. Это почти на 40% больше, чем в первом полугодии 2010 г., и примерно столько же, сколько во втором.

По итогам первого полугодия 2011 г. доля сделок с помещениями класса а на рынке аренды и купли-продажи офисной недвижимости составила 34%, класса в – 66%. основной объем сделок пришелся на центральный деловой район Москвы – 43,9% от общей площади офисных помещений, арендованных в первом полугодии 2011 г. доля остальных районов в общем объеме поглощения на рынке аренды не превышала 10%.