Складская недвижимость Москвы. III квартал 2011 года

Аналитика:

За третий квартал 2011 г. общее поглощение складких площадей составило 360 тыс. м2, из них 264 тыс. м2 (73%) пришлось на Московский регион. Всего за 9 месяцев текущего года общий объем поглощения в Москве составил 785 тыс., что превышает аналогичный показатель за весь 2010 г. До конца 2011 г. объем поглощения превысит 1 млн. м2, что позволит ему стать рекордным показателем за последние 4 года.

Средний размер сделки в Московском регионе за I-III кварталы 2011 г. составил 11,6 тыс. м2, что на 27% больше, чем в 2010 г. Можно констатировать тот факт, что этот показатель имеет положительную динамику, что говорит об определенном оптимизме арендаторов. Мы ожидаем дальнейшего роста размера сделок при сохранении текущей макроэкономической ситуации.

В 2011 г. увеличилась доля крупных сделок. Около 40% всего объема составили сделки площадью более 10 тыс. м2. Стоит отметить, что в этом году была заключена крупнейшая за последние 4 года сделка: X5 Retail Group арендовала склад площадью 75,7 тыс. м2 в комплексе «Ногинск-Восточный», принадлежащей инвестиционному фонду Raven Russia.

Также заметно снижается количество сделок на небольшие площади: в объектах класса А в 2011 г. было зарегистрировано всего 9% сделок размером до 2,5 тыс. м2, что на 7 процентных пунктов меньше, чем в 2010 г. Начиная с 2010 г. наблюдается тенденция к росту доли сделок купли/продажи складов. Так, за I-III кварталы 2011 г. доля таких сделок составила 18%, что на 13 процентных пунктов больше, чем в 2010 г. Во многом это обусловлено ростом количества сделок в формате design and build .

В I-III кварталах 2011 г. на Московский регион пришлось 73% от общего объема сделок. В региональных городах (кроме Санкт-Петербурга) совокупный объем заключенных сделок составил 121 тыс. м2, это только всего около 12% от общего объема поглощения. В Москве и Санкт-Петербурге средний размер сделок, заключенных в I-III кварталах 2011 г. примерно одинаков и составляет 11,6 тыс. м2, что на 37% больше аналогичного показателя региональных городов.

Источник: Knight Frank
www.knightfrank.ru

Читайте также