Рынок многофункциональной недвижимости в «городах-миллионниках» РФ

Аналитика:

Омск стал самым обеспеченным российским городом с населением от 1 миллиона человек по числу многофункциональных комплексов за счет присутствия МФК «Континент» (206 тыс. кв.м, в составе которого торговая составляющая – 77,6%, офисная – 12%, гостиничная – 5,8%, выставочная – 4,6% от общей площади комплекса) и МФК «Миллениум» (72 тыс. кв.м, где офисы занимают 12%, торговля – 21%, гостиница – 16,6% и развлечения – 3,5%). Таковы данные исследования компании GVA Sawyer.

Для сравнения, объем предложения МФК в Москве более 1,6 млн. кв.м, в городе функционируют 13 МФК. Общее количество проектов МФК в исследуемых городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) – 14 штук. На момент проведения исследования лишь в Нижнем Новгороде не было построено ни одного проекта МФК.

По уровню обеспеченности качественными многофункциональными объектами в число лидеров входят Санкт-Петербург (148 000 кв.м на тысячу жителей против 267 000 кв.м в Омске), Москва (139 000 кв.м), Екатеринбург (128 000 кв.м). В остальных крупных городах этот показатель не превышает 30-60 тысяч кв.м.

Таблица 1. Численность населения в «городах-миллиониках» РФ, обеспеченность многофункциональными площадями (GВA)  на 1 000 жителей

Источник: GVA Sawyer, Росстат

 

Население городских округов, тыс. чел.(на 1 января 2011 года)

Объем рынка МФК, апрель 2012. GBA, тыс. кв.м

Обеспеченность многофункциональными площадями (GВA) на 1000 жителей, апрель 2012

Ранжирование городов в зависимости от обеспеченности торговыми площадями

Москва

11 551,9

1600

139

3

Санкт-Петербург

4 868,5

720

148

2

Новосибирск

1 475,1

90

61

6

Екатеринбург

1 386,5

177

128

4

Нижний Новгород

1 261,5

0

0

-

Самара

1 166,8

62

53

7

Омск

1 154,0

308

267

1

Казань

1 145,4

72

63

5

Челябинск

1 131,2

53

47

9

Ростов-на-Дону

1 091,5

33

30

11

Уфа

1 074,9

36

33

10

Волгоград

1 020,9

52

51

8

 

Таблица 2. Знаковые проекты МФК в «городах-миллионниках».

Источник: GVA Sawyer

Название

Местоположение

Доминирующая функция

Девелопер/Собственник

Год постройки

Статус объекта

Новосибирск

 

 

 

 

 

МФК «Сан Сити»

площадь им. Карла Маркса, 7

торговая

ООО «Учет»

2011

Действующий

МФК «Аврора»

Коммунистическая ул.

гостиничная

ГК «Система»

2013-2015

Проектируемый

Екатеринбург

 

 

 

 

 

Антей 1-я очередь

Красноармейская ул., д.10

офисная

 

Бизнесмен Андрей Гавриловский

2004

Действующий

Антей 2-я очередь

Бизнесмен Андрей Гавриловский

2006

Действующий

«Высоцкий», Антей 3-я очередь

Малышева ул, 53

офисная

Бизнесмен Андрей Гавриловский и ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» (УБРиР) – 20 этажей

2011

Действующий

МФК  «Европейский» («Призма»)

Челюскинцев ул./Стрелочников ул.

торговая

ТВЦ Европейский

2 кв. 2012 – ввод ТРЦ

ввод БЦ  с гостиничным комплексом – конец 2012-2013 гг.

Строящийся

Мультимодальный транспортно-пересадочный узел  с отелем, офисами и ТРЦ

М. «Ботаническая»

Н.д.

PRED Group

Н.д.

Проектируемый

МФК

8 Марта ул., 162

торговая

Инвестиционная компания RED

Н.д.

На стадии поиска инвестора

Нижний Новгород

 

 

 

 

 

 «Центр международной торговли»

Пересечение Октябрьского бульвара, ул. Варварская/Ковалихинская

офисная

ООО «ЦМТ 1», ООО «Управляющая компания Региональный ЦМТ»

Строительство не началось, реализована 1-я очередь проекта БЦ

Строящийся

МФК (2 очередь «ТЦ Республика»)

Литвинова ул.

Н.д.

ГК «Столица Нижний»

Н.д.

Проектируемый

 

МФК

в районе Гребного канала

Н.д.

ГК «Столица Нижний»

Н.д.

Проектируемый

Самара

 

 

 

 

 

МФК «Капитал Haus»

Л.Толстого ул./Буянова ул,

офисная

ранее ОАО «Первобанк», сейчас продан местному депутату Олегу Борисову

2008

Действующий

МФК «Кловер плаза»

Ново-Садовая ул.

Н.д.

«РГС Недвижимость»

Н.д.

Проектируемый

Омск

 

 

 

 

 

МФК «Миллениум»

Фрунзе ул, д. 1

офисная

Холдинговая группа предприятий «Миллениум»

2010

Действующий

МФК «Континент»

70 лет Октября ул., 25/1

торговая

ЗАО ТЦ «Континент»

 

Действующий

МФК «Каскад»

Маркса пр.,24 

офисная

компания «АСК»

2005

Действующий

МФК «Миллениум» (2-3 очередь)

Фрунзе ул, д. 1

Н.д.

Холдинговая группа предприятий «Миллениум»

Н.д.

Проектируемый, поиск инвесторов

Казань

 

 

 

 

 

Korston Hotel & Mall Kazan

 Ершова ул., 1А

торговая

Korston Group

2006

Действующий

МФК  «Кловер Плаза»

Щербаковский пер.7

жилая

ХК «Кловер Групп», Застройщик: ООО «Мегаполис»

2013-2014

Идет строительство 1-й очереди объекта – жилого дома

МФК «Олимп»

Р.Зорге ул., 66. 

жилая

ООО «Олимп»

Жилье - 2 кв. 2013,ТРК -  4 кв. 2012

Строящийся

Kazan Rivier Tower

правобережье Казанки

жилая

ГК«Партнерз-Девелопмент»

2014-2015

Проектируемый

Челябинск

 

 

 

 

 

МФК «Бизнес-дом Спиридонов»

Ленина пр.

офисная

БД«Спиридонов»

2000

Действующий

МФК «Челябинск Сити»

Кирова ул., 159

офисная

ООО ПКО «ЧелСИ»

2007

Действующий

Ростов-на-Дону

 

 

 

 

 

КВЦ «ВертолЭкспо»

М. Нагибина пр., 30

выставочная

ОАО «ТВЦ Роствертол»

1998

Действующий

Уфа

 

 

 

 

 

«Конгресс Холл»

Заки Валиди ул., 2

Культурн-развлекательная

Заказчик: Министерство культуры и национальной политики РБ

2007

Действующий

Clover Plaza

Исторический центр города

Н.д.

«Кловер Групп»

2014

Проектируемый

Волгоград

 

 

 

 

 

«Волгоград-Сити»

Рокоссовского ул, 62

офисная

ООО «ИнвестСтрой»

2010

Действующий

Источник: GVA Sawyer
www.gvasawyer.ru

Читайте также