Офисная недвижимость Москвы. II квартал 2012 года

В начале года были все предпосылки для роста активности, как и у арендаторов, так и девелоперов. Единственной преградой для принятия долгосрочных решений со стороны многих крупных арендаторов были выборы Президента РФ. Девелоперов, помимо данного фактора, также сдерживала неопределенность дальнейшей политики Правительства Москвы по отношению к новому строительству. После выборов внутренняя ситуация в России прояснилась. Однако, начиная с апреля, наблюдалось существенное ухудшение ситуации на европейских рынках, которое усилило опасения, связанные с развитием новой волны экономического кризиса в Еврозоне.

В связи с этими факторами, ужесточением условий финансирования со стороны банков, а также с продолжающейся ревизией инвестиционных контрактов со стороны Правительства Москвы в 2012 года не было заявлено ни одного нового офисного проекта. По состоянию на середину июня в эксплуатацию были введены всего лишь несколько объектов класса В: БЦ на улице Пырьева (офисная площадь – 16 400 кв. м), БЦ в проезде Дежнева (офисная площадь – 12 600 кв. м) и БЦ в Нижнем Сусальном переулке (офисная площадь – 5 900 кв. м).

Таким образом, по итогам II квартала объем нового предложения останется на низком уровне и едва ли превысит 120 000 кв. м. Арендаторы достаточно активно изучают существующие на рынке опции. Тем не менее, данная активность пока не нашла отражения в общем объеме сделок. В связи с нестабильностью на европейских рынках, многие арендаторы заняли «выжидательную» позицию, предпочитая продлевать существующие договоры аренды. По итогам II квартала 2012 года мы ожидаем, что объем заключенных сделок составит порядка 250 000 кв. м.