Рынок торговой недвижимости Петербурга. II квартал 2012 года

Аналитика:
Спрос
 
Чистое поглощение торговых площадей в 2 кв. 2012 года составило около 30 тыс. кв. м GLA. Поглощение площадей в новых открытых комплексах частично компенсируется освобождением помещений в ранее открытых торговых центрах.

Крупных покупок ТЦ и ТРЦ во 2 кв. 2012 года не зафиксировано. Среди сделок M&A отметим следующую:

·      Сеть «Техношок» купила магазины сети «Просто».

Среди основных тенденций спроса, проявившихся во 2 кв. 2012 следует выделить следующие.

·      Продолжается достаточно активное развитие операторов на рынке общественного питания (в том числе фаст-фуда, кофейни).

·      Продолжает анонсироваться интерес luxury-брендов к рынку Санкт-Петербурга, однако пока данный подсегмент находится в ожидании открытия ДЛТ после реконструкции.

·      Супермаркет товаров для дома «Домовой» площадью около 4 тыс. кв.м в ТК «Гулливер».

·      Происходит развитие сетей ЭиБТ: «Телемакс» открыла в Санкт-Петербурге флагманский магазин площадью 3,7 тыс. кв.м, «Эльдорадо» откроет магазин площадью 1,2 тыс. кв.м в ТРК «РИО».

·      Происходит развитие компьютерных сетей: открылся магазин iPort Apple Premium Reseller в ТРК «Радуга», магазины «КЕЙ» в ТРЦ «Сити-Молл» и «РИО»

·      Наблюдается развитие детских магазинов – анонсировано открытие магазина «Дети» в ТЦ «Электро», открыты «Детский Мир» в ТРК «РИО» (1,2 тыс. кв.м), «Каспер Груп» в ТК «Невский центр», ТРК «Питерленд» и двух «Мегах».

Развивается и интернет-торговля, хотя и не таким активными  темпами, как в столице. Постепенно в Санкт-Петербурге начинает развиваться и торговля премиальными и/или экологичными продуктами питания. В последние полгода открыто несколько супермаркетов, которые позиционируются как фреш-маркеты, планируется к открытию первый магазин сети «Зеленый перекресток», объявила о сформированных планах по выходу на рынок Санкт-Петербурга сеть «Азбука Вкуса».

Финансовые условия
 
В 2 кв. 2012 г. арендные ставки были стабильны, в среднем по рынку рост составил около 1-2%. В основном рост происходит за счет заложенной в договоре эскалации арендной ставки. По итогам 2012 г. прогнозируется рост арендных ставок на 5-7%.

К наиболее часто встречающимся изменениям в условиях уже действующих или согласуемых договоров аренды можно отнести следующие моменты:

·      На сегодняшний день банковская гарантия, как одно из обеспечений обязательств, встречается все реже, в основном арендаторы платят обеспечительный платеж от одного месяца и более, как правило, это зависит от арендуемой площади.

·      Как и в 2011 году, все реже арендаторы стали настаивать на расчете ставки, исходя из процента от оборота. Большое количество договоров на проценте от оборота было подписано именно в кризис, т.к. арендаторы были не готовы подписываться на какие-либо фиксированные условия в нестабильный финансовый период. В посткризисное время многие собственники также стали применять в договорах такой взаиморасчет, т.к. фиксированные ставки были слишком низкие, а сумма от процента от оборота была большей или меньшей в разные периоды. Способ расчета определяется на переговорах, исходя из различных условий.

Источник: www.gvasawyer.ru
GVA Sawyer

Читайте также