Обзор рынка офисов в городах-миллионниках РФ

Аналитика:

Предложение качественных офисных площадей в городах-миллионниках

 

Место в рейтинге

Город

Текущий объем офисных площадей, кв. м

Объем офисов Класса А, кв. м

Объем вакантных площадей в Классе А, кв. м

1

Екатеринбург

520 470

98 600

н/д

2

Новосибирск

418 800

113 090

6%

3

Самара

261 920

133 000

9,5%

4

Нижний Новгород

178 260

47 000

н/д

5

Ростов-на-Дону

176 966

76 455

11%

6

Казань

127 147

42 964

14%

7

Челябинск

106 486

64 860

17%

8

Уфа

60 478

13 100

н/д

9

Омск

46 697

-

-

 

Основным источником спроса на качественные офисные помещения в региональных городах  являются крупные российские и международные компании, а также государственные организации, которые открывают здесь свои представительства. Преуспевающие местные компании обычно предпочитают арендовать офисы Класса С, в основном, из-за большего выбора в этом сегменте и ограниченного бюджета.

Уровень вакантных помещений в Классе А колеблется в зависимости от города. К примеру, в Самаре, городе с наивысшим числом офисов Класса А, свободно не более 10% помещений. В то же время в Челябинске (доля площадей Класса А наивысшая среди всех городов-миллионников) пустует 17% офисов, что объясняется в том числе большой долей вакантных площадей (более 50%) в БЦ «Челябинск-Сити». Любопытно, что в Казани, городе с одним из наиболее низких объемов площадей Класса А, объем вакантных площадей достигает 14%. Одна из причин – недавний ввод БЦ «Пушкинский» площадью 5 000 кв. м.

Самые высокие арендные ставки в Классе А в регионах зафиксированы в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске и Нижнем Новгороде – в этих городах они достигают 600 долл. за кв. м в год (включая эксплуатационные расходы, без учета НДС). Самые низкие арендные ставки зафиксированы в Омске, Казани и Уфе – 140-440 долл. за кв. м в год.

Диапазон арендных ставок на офисные площади в городах-миллионниках

Согласно подсчетам Jones Lang LaSalle, объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках может увеличиться более чем на 20% к 2014 году и достигнуть 2,4 млн кв. м. Основное увеличение предложения ожидается в Классе B – к нему относится более 80% строящихся офисных объектов.

Источник: Jones Lang LaSalle
www.joneslanglasalle.ru

Читайте также