Офисный рынок Москвы. III квартал 2012 года

В течение III квартала Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила несколько офисных проектов.

3-я очередь бизнес-парка «Аврора» на Садовнической набережной общей площадью около 50 000 кв. м (офисная часть – 10 000 кв. м);

Проект группы БИН на Коровьем Валу (общая площадь – 58 500 кв. м);

Проект группы БИН на Академика Пилюгина (общая площадь – 42 000 кв. м);

Офисно-жилой комплекс компании MR Group на Одесской улице (общая площадь – 153 000 кв. м);

Бизнес-центр компании MR Group на Новоданиловской набережной (общая площадь – 40 000 кв. м).

Стоит отметить, что некоторые проекты были отменены (например, Легион VI на улице Кульнева) либо изменили свое функциональное назначение (например, Парк-Сити, в рамках которого не будет офисной составляющей).

По итогам III квартала объем сделок, заключенных на рынке, едва ли превысит 200 000 кв. м. Суммарный объем сделок за три квартала составит около 700 000 кв. м, что сопоставимо с данным показателем за три квартала 2011 года. Основная доля спроса, ориентированного в основном на офисные помещения класса В за пределами Садового кольца, приходится на российские компании. Несмотря на опасения второй волны кризиса, мы ожидаем, что в IV квартале будет зафиксирован сезонно максимальный объем сделок за квартал 2012 года, в том числе и на помещения класса А в таких офисных центрах как Вивальди Плаза, Ситидел. Офисные площади в этих объектах составляют значительную долю от общего объема свободных площадей в зданиях класса А. В течение III квартала не прогнозируется большой доли сделок аренды помещений класса А Prime, на сегодняшний день не было анонсировано ни одной сделки в этом сегменте. В связи со сложившейся нестабильной макроэкономической ситуацией арендаторы строго придерживаются рамок бюджета на аренду офисного помещения и не готовы увеличивать расходы на аренду ради премиального местоположения.

На сегодняшний день доля свободных площадей для помещений класса А составляет 14%. По сравнению с итогами II квартала данный показатель увеличился незначительно (1%), что свидетельствует о балансе уровня спроса и предложения. Доля свободных площадей для помещений класса B, как и по итогам II квартала, находится на уровне 10%. Ставки аренды на офисные помещения стабильны.

С начала 2012 года не было зафиксировано увеличения ставок аренды:

Cредняя ставка аренды на помещения класса А Prime – $1100-$1200 за кв. м в год;

Класса А – $650-$750;

Класса В – $400-$450

До конца 2012 года, а также в 2013 году не прогнозируется значительного изменения уровня запрашиваемых ставок аренды. В существующей экономической ситуации предложение вполне удовлетворяет спрос.