Рынок складской недвижимости класса А в Москве. III квартал 2012 года

Аналитика:

Тем не менее, данный объем предложения достаточно успешно поглощается рынком. Доля вакантных площадей колеблется около 1%. Спрос на данный вид коммерческой недвижимости остается высоким вследствие структурного дефицита предложения. В Москве на 1 человека приходится лишь 0,4 кв. м качественной складской недвижимости, что более, чем в 3-4 раза меньше, чем, например, в Варшаве или Праге. Нельзя однозначно утверждать, что данный показатель будет стремиться быстро достичь уровня Восточной Европы, однако сценарий сокращения разрыва между ними имеет высокую вероятность реализации в среднесрочном периоде.

В течение III квартала был заключен ряд крупных сделок, в том числе:

  •  в индустриальном парке «Южные Врата» компании Radius Group: один из крупных ритейлеров приобрел 40 тыс. кв.м в рамках формата “build–to–suit”, Paul Hartmann AG и FM Logistics - по 20 тыс. кв. м. (BTS и аренда), Iron Mountain и Tablogix - по 10 тыс. кв. м. (аренда).
  • в ПНК-Внуково: Национальная Компьютерная Корпорация приобрела 58 тыс. кв. м. Также компанией PNK Group был реализован ряд других сделок во Внуково, Толмачево и Чехове-2.

Несмотря на структурный дефицит предложения и очень низкий уровень вакантных площадей ставки аренды остаются стабильными. Хотя запрашиваемые арендные ставки по отдельным объектам достигают 149 долларов США, большинство арендаторов не готовы их платить. Основной объем сделок заключается в диапазоне 130 – 140 долларов США за 1 кв. м. (triple net). Рост ставок объективно сдерживается платежеспособностью арендаторов и анонсированными масштабными планами строительства, в том числе - новыми игроками.

Формат Build-to-suit продолжает пользоваться популярностью. По оценке, в III квартале 2012 года на его долю пришлись 43% нового предложения. Интерес к данному формату носит взаимный характер: девелоперы таким образом снижают свои риски, тогда как арендаторы получают помещения, приспособленные под свои уникальные нужды, а также страхуются от роста арендных ставок.

Согласно анонсам девелоперских компаний объёмы ввода новых площадей в 2013 году могут продолжить рост. Общая площадь анонсированных к вводу в 2013 году складских комплексов может составить 1,251 тыс. кв. м или более 25% от ожидаемого предложения на конец 2012 года.

Источник: CBRE
www.cbre.ru

Читайте также