Крупнейшие строящиеся ТРЦ в Москве и в России

Аналитика:
На основе проведенного анализа были выделены Топ-10 самых крупных строящихся качественных торговых центров (по показателю GLA) на рынках торговой недвижимости регионов России и, отдельно, Москвы. В выборку попали объекты, прошедшие «бумажную» фазу, т.е. проекты, находящиеся на активной строительной фазе либо стадии подготовки земельного участка. Таким образом, количественные параметры данных объектов с высокой степенью вероятности не будут значительно меняться.

 
«Торговый квартал» - крупнейший в Сибири торгово-развлекательный центр. Новый ТРЦ расположится в пос. Солонцы, на выезде из Красноярска в сторону аэропорта. В качестве якорных арендаторов заявлены гипермаркет Auchan и магазин строительных товаров OBI. Ввод комплекса в эксплуатацию планируется в начале 2015 года.

«Авиапарк» – крупнейший на текущий момент проект ТРЦ в Москве. Рядом с торговым центром будет открыта новая станция метро «Ходынское поле». Строительство началось в ноябре 2012 года, открытие планируется в четвертом квартале 2014 года. В «Авиапарке» запланировано 2 уровня парковки и 4 этажа торговых площадей. Четвертый этаж станет зоной развлечений с кинотеатром в 19 экранов, боулингом, детским развлекательно-обучающим центром и ледовым катком. В качестве якорных арендаторов заявлены Auchan, HOFF, OBI, Media Markt, Debenhams, гипермаркет спортивных товаров, развлекательный центр и многозальный кинотеатр.

В целом, девелопмент торговых центров в России находится на пике активности. По итогам 2013 год в России ожидается ввод около 1,8 млн.кв.м GLA в составе торговых центров. На 2014 год запланирован ввод еще большего объема – 2,45 млн. кв.м. Практика показывает, что реальный объем ввода будет меньше. Часть объектов будет открыта позже, некоторые проекты могут быть заморожены.

Топ-10 включает реальные проекты, реализация которых уже вряд ли будет приостановлена. Причем доля этих проектов в общем объеме запланированного ввода площадей значительна. Топ-5 строящихся и запланированных к вводу в 2014 году торговых центров столичного региона обеспечат 60% от общего запланированного в этот год ввода площадей. Аналогичный показатель для регионов – 20%.

Интересно, что динамика даже такого условного показателя, как «средняя площадь вводимого объекта» демонстрирует некоторую цикличность. Так, рассматривая рынок Москвы (применение показателя справедливо к рынкам отдельных городов), обращают на себя внимание два пика, приходящиеся на 2009 и 2014 года.

Максимальный показатель средней арендуемой площади нового торгового центра в Москве был зафиксирован в посткризисном 2009 году. Тогда одновременного на рынок вышли нескольких крупных проектов («Золотой Вавилон Ростокино» – 170 000 кв.м GLA, «Город Лефортово» – 110 000 кв.м GLA, «Метрополис» – 80 000 кв.м GLA). В течение 2010-2013 годов средняя арендуемая площадь нового торгового центра в Москве постепенно снижалась. В последние два года наблюдалась тенденция, связанная с активным развитием сравнительно небольших проектов. 

В 2014-2015 году рынок торговой недвижимости по нашим прогнозам выйдет на следующий цикл развития. После открытия объектов, вошедших в наш рейтинг, гигантомания опять спадет. На рынок будут выходить преимущественно торговые центры, обслуживающие небольшой район города или тесно работающие совместно с объектами транспортной инфраструктуры. Также, постепенное насыщение рынка наконец активизирует процесс реконцепции и редевелопмента действующих торговых центров.

Источник: Магазин Магазинов
www.magazinmagazinov.ru

Читайте также