Обзор рынка торговой недвижимости Москвы. 3 кв.2013 года

Аналитика:
Общая площадь GBA в существующих торговых центрах (ТЦ) Москвы на конец 3 квартала 2013 года составляет 7 537 тыс.кв.м. До конца 2013 года намечен ввод нескольких торговых объектов, площадь которых составит около 150 000 – 200 000 кв.м. 

Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями на сегодняшний день составляет 629 кв.м (GBA) на 1 000 человек населения. Несмотря на то, что в среднем уровень обеспеченности увеличивается ежеквартально на 2-3%, он ниже европейских в несколько раз. Например, в Берлине на 1 000 жителей приходится 1 375 кв.м. Это может говорить о пока еще существующем потенциале развития рынка торговой недвижимости в российской столице.
Однако, с вводом новых объектов конкуренция между ТЦ обостряется, вследствие чего девелоперы придумывают более интересные форматы для будущих проектов, с включением различных развлекательных функций.

Предложение.

Общий объем качественного предложения по итогам 3 кв. 2013 г. составляет 7537 тыс. кв.м., прирост к началу года составил 5%. В 3 кв. 2013 г. в Москве было введено в эксплуатацию 74 тыс.кв.м торговых площадей (GВA), за счет открытия 1 торгового центра окружного формата «РИО». 

До конца 2013 года намечен ввод нескольких крупных торговых объектов. Заявлены к вводу такие крупные объекты, как: ТРЦ «Гудзон» на Каширском шоссе, д. 12 (GBA – 122 00 кв.м.) и ТРЦ «Весна!» на пересечении МКАД и Алтуфьевского шоссе (GBA – 126 тыс. кв.м). По оценке специалистов NAI Becar, общий объем торговых площадей (GBA) в торговых центрах Москвы к концу 2013 года составит порядка 7 891 тыс.кв.м. 

Спрос. 

Доля вакантных площадей на рынке торговой недвижимости Москвы уменьшилась почти на 7% по сравнению с 2 кв. 2013 года и составляет 4,1%. В 3Q 2013 года была совершена крупная сделка купли- продажи ТРЦ River Mall общая площадь которого (GBA) составляет 260 тыс.кв.м компанией «Практика Девелопмент». Сумма сделки пока не разглашается. Наиболее крупная сделка была совершена гипермаркетом «Ашан», который арендовал 22,5 тыс. кв.м в строящемся ТРЦ «Авиа Парк» на Хорошевском шоссе. Помимо этого в ТРЦ «АвиаПарк» арендовали помещения такие компании, как Hoff, Debenhams и Media Markt (10 000 кв.м, 8 400 кв.м и 6 300 кв.м соответственно). 

Коммерческие условия.

В торговых центрах диапазон значений ставок аренды находится на уровне 140–510 $/кв.м/год для якорных арендаторов, 1625–3810 $/кв.м/год в торговой галерее.

Выводы и прогнозы развития. 

За 3 квартал введено 75 тыс.кв.м. торговой недвижимости, что существенно выше показателя 3 кв. 2012 года почти в 2 раза. В 4 квартале должны быть введены в эксплуатацию 4 ТЦ, общая площадь которых составит 353 тыс.кв.м. В результате общий объем к концу года составит 7 891 тыс.кв.м. Средний уровень вакансии в ТЦ составил в 3 квартале 4,1%. При этом уровень вакантных площадей уменьшился на 4,1% по сравнению с показателем 2 кв. 2013 г.

После активного ввода объектов во 2 кв. 2013, в 3 кв. наступило некоторое затишье и был введен только 1 ТЦ. Однако, в последнем квартале 2013 г. девелоперами должно быть введено в эксплуатацию несколько объектов торговой недвижимости. До конца года прогнозируется рост арендных ставок на 5-10%.

Источник: NAI Becar
www.naibecar.ru

Читайте также