Инвестиции в европейскую недвижимость. I квартал 2014

По последним данным международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, иностранные инвесторы проявляют все больший интерес к региональным городам Великобритании, особенно к тем, в которых существуют хорошие инвестиционные возможности; такой интерес вызван нехваткой доступных премиальных активов в Центральном Лондона.

В I квартале 2014 года сумма сделок, заключенных в Великобритании, составила 12,4 млрд. евро, что на 5% больше по сравнению с тем же кварталом прошлого года. Почти три четверти (74%) этих сделок было заключено с недвижимостью, расположенной за пределами Центрального Лондона. Этот показатель превышает результат предыдущего квартала на 61% и является самым высоким, начиная с IV квартала 2011 года.

Сумма сделок, совершенных иностранными инвесторами за пределами Центрального Лондона, составила около 1,2 млрд. евро (1 млрд. фунтов стерлингов), включая девять сделок, совершенных инвесторами из Азии и с Ближнего Востока.Инвесторы, находящиеся за пределами Европы, постоянно увеличивают размер своих инвестиций в региональные города Великобритании, начиная с падения рынка во II квартале 2009 года, в результате чего в I квартале 2014 года принадлежащая им доля рынка выросла с 7% до 18%.

Иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость Великобритании (за исключением Лондона) в млн. фунтах, скользящая величина за 12 месяцев

Источник: исследования CBRE

В I квартале 2009 года был зафиксирован максимальный объем инвестиций в активы, расположенные за пределамиЦентрального Лондона. Тогда он составил 83% от общей суммы инвестиций в британскую недвижимость. Если этот уровень говорит о возможности дальнейшего роста, объем инвестиций в недвижимость, расположенную в других городах Великобритании, может существенно увеличиться в течение 2014 года.

Инвестиции в объекты, расположенные за пределами Центрального Лондона, в % от общей суммы инвестиций в недвижимость Великобритании (млн. фунтов стерлингов), Центральный Лондон и районы за пределами Центрального Лондона

Источник: исследования CBRE

Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европа, Ближний Восток и Африка,CBRE, прокомментировал:

«В конце прошлого года Лондон оказался в центре внимания многих иностранных инвесторов, в частности покупателей из Азии и с Ближнего Востока, которые хотели приобрести премиальные активы в одном из ведущих городов мира. Жесткая конкуренция привела к нехватке доступных объектов недвижимости в Центральном Лондоне; поэтому инвесторы переключаются на крупные региональные города Великобритании, такие как Эдинбург и Манчестер. Это подтверждается последними изменениями в объеме инвестиций в региональную офисную недвижимость Великобритании и соответствующем сокращением доходности».

В целом рынок инвестиций в коммерческую недвижимость показал высокие результаты в начале года - объем таких инвестиций в I квартале 2014 года составил 38,9 млрд. евро, что на 21% больше по сравнению с I кварталом 2013 года. Это самый высокий результат за I квартал с 2008 года.

Однако после исключительно высоких результатов IV квартала 2013 года, общая сумма инвестиций за I квартал 2014 года оказалась гораздо ниже показателя за прошлый квартал в размере 62,4 млрд. евро. Почти три четверти всего объема рынка инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость принадлежат четырем ведущим рынкам: Великобритании (32%), Германии (25%), Франции (9%) и Швеции (7%).

В I квартале 2014 года рост инвестиционной активности наблюдался в Испании, Ирландии и Италии, где инвесторы проявляют все большую готовность к принятию рисков. Оборот Испании составил 988 млн. евро, а ее доля в европейском рынке инвестиций увеличилась (3%). Ирландия (2%) показала самый высокий квартальный результат с 2006 года на уровне 939 млн. евро.

Андрей Новиков, директор отдела рынков капитала, CBRE в России, сказал:

«Инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость находятся в фазе циклического подъема и могут превысить 200 млрд. евро в 2014 году. Инвесторы идут все дальше по кривой риска и все больше готовы инвестировать в региональные города Великобритании и Германии, а также слабейшие страны еврозоны. Москва, обычно входящая в топ 5-7 наиболее интересных для инвестирования городов, пока остается на обочине данного процесса вследствие, прежде всего, геополитических рисков, которые могут привести к 40-50%-ному снижению объемов операций. Тем не менее, шансы на неплохое II полугодие пока остаются. В особенности, если придут хорошие новости о сотрудничестве с Китаем, а также появится понимание путей урегулирования ситуации на Украине».