Рынок торговой недвижимости Москвы. II квартал 2014
Аналитика:
Предложение.Во II квартале 2014 года было введено два торговых центра: Весна и Вегас Крокус Сити, а также 3-я очередь Торгового Парка Отрада, основную часть которой занял гипермаркет OBI. Суммарная арендопригодная площадь открытых торговых центров составила 179 000 кв. м, а всего с начала года было введено уже 280 тыс. кв. м., или 45% ожидаемого годового предложения. В результате объем предложения торговых площадей в Москве достиг отметки 4 380 тыс. кв. м или 362 кв. м на 1 000 жителей. В отчетном периоде девелоперами были объявлены 2 новых проекта в торговой недвижимости: ТРЦ Июнь на территории НИИДАР и ТЦ в составе МФК в Строгино.
Спрос.
По итогам второго квартала 2014 года уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы увеличился до уровня 2,9%, отмечается в новом исследовании компании CBRE. В течение второго квартала на рынок Москвы вышло 8 новых международных брендов: Armani Jeans, Deichmann, Harmont & Blaine, Moncler, Norma J. Baker, Prenatal Milano, Tartine et Chocolat, Tony Moly. Таким образом, всего с начала года на рынок пришли 16 международных брендов. Во II квартале еще 4 сети заявили о предполагаемом выходе на рынок Москвы в течение 2014 года. Таким образом, до конца года на рынок может выйти еще 17 международных брендов.
Стрит-ритейл.
В сегменте стрит-ритейл во втором квартале ставки аренды на помещения свыше 100 кв. м на некоторых главных торговых улицах (Петровка, Мясницкая, Тверская) незначительно снизились по сравнению с началом года, но в целом сохранились на уровне прошлого года. Наиболее высокий уровень предложения, по- прежнему, наблюдается за пределами Садового кольца - на Кутузовском и Ленинском проспектах, а также на проспекте Мира. Вакансия на торговых улицах выросла в среднем с 6,4% до порядка 7%.
Коммерческие условия.
Прайм ставка для арендаторов небольших площадей (100-200 кв. м) в галереях ведущих торговых центров находится на прежнем уровне 2060 долларов за 1 кв. м в год. В менее удачных проектах собственники проявляют гибкость в формате снижения средних арендных ставок, фиксация курса доллара при расчете арендной платы, уменьшения или индексации ставок.
Источник: CBRE
www.cbre.ru
