Рынок торговых коридоров Москвы. III квартал 2015

Аналитика:
В 3 кв. 2015 года максимальная ставка аренды в основных торговых коридорах Москвы осталась неизменной на уровне экспонирования, составив 250 000 руб./кв. м/год. Однако в реальности дисконты, предоставляемые собственниками помещений, оказались больше, чем в предыдущем квартале, и зависели от каждого отдельного случая. Наиболее частой стала практика применения step rent с достижением целевых показателей аренды к 2-3-му году, а также широкое применение процента от товарооборота, в особенности для продуктовых операторов и фаст-фуда.

Как и во 2 кв. 2015 года, в этом квартале на рынке стрит-ритейла Москвы наиболее активно искали помещения рестораны и кафе (30% заявленного спроса). Представители сегмента «одежда, обувь, аксессуары» составили 28% заявленного спроса, а продуктовые магазины - 15%. Однако доля сегмента «рестораны и кафе» в общем объеме закрытых сделок составила 15%, в то время как основной объем сделок пришелся на продуктовые магазины (40%).

Спрос арендаторов стрит-ритейла в разных сегментах имеет различную «географию». Так, рестораны и кафе, а также различные маркетинго- вые проекты, которые открываются на короткий срок, фокусировались на центральном деловом районе. Банки и продуктовые магазины наибольший приоритет отдали спальным районам города. Доля свободных площадей на основных торговых улицах не изменилась и составила 9%.

011.jpg

012.jpg

Источник: JLL
www.jll.ru

Читайте также