Рынок торговых центров Москвы. III квартал 2015

Аналитика:
В 3 кв. 2015 года в Москве был введен один торговый центр – «РИО» на Киевском шоссе (45 300 кв. м). В итоге за период 1-3 кв. 2015 года в Москве было введено около 387 500 кв. м.

Ввод за первые три квартала превзошел ввод аналогичного периода прошлого года на 36%. В то же время в 4 кв. 2015 года не ожидается большого объема ввода, характерного для этого периода, и итоговый показатель составит около 450 000 кв. м, что на 25% ниже показателя 2014 года.

Общая доля вакантных площадей осталась неизменной в сравнении с прошлым кварталом - на уровне 7,5%. Тем не менее, в ключевых торговых центрах уровень вакантности за квартал снизился на 30 б.п. - до 1,0%. Такая тенденция наблюдалась с начала года, что свидетельствует о стремлении ритейлеров занять освободившиеся площади в коммерчески успешных ТЦ, несмотря на существенно более высокие ставки, чем в торговых центрах, которые открылись недавно.

Ритейлеры - как давно присутствующие на рынке, так и вновь вышедшие иностранные бренды - отдают предпочтение давно работающим торговым центрам. Но все же мы наблюдаем, что в большинстве торговых центров, вышедших на рынок в течение последних 12 месяцев, доля вакантных площадей постепенно снижается. Несмотря на сравнительно невысокий уровень посещаемости, характерный для новых торговых центров, эти объекты стараются привлечь арендаторов выгодными условиями аренды и уникальной концепцией. Средние и максимальные арендные ставки в торговых центрах Москвы сохранились на уровне 2 кв. 2015 года.

013.jpg

Источник: JLL
www.jll.ru

Читайте также