Shopping Index 2015: в ожидании дна
Аналитика:
После «ажиотажного» спроса в декабре 2014 года на рынке торговой недвижимости, когда, по сравнению с этим же периодом в декабре 2013 года, наблюдался существенный рост, который в сегменте «бытовая техника», например, дошел до 57%, в январе ритейл замер в растерянности и ожидании перемен, продолжая акции и скидки, но при этом уже сворачивал планы по развитию.Если говорить о показателях 2014 года в целом, они оказались неплохими для представителей сетевого ритейла, в основном за счет повышенного спроса на бытовую технику и некоторые другие сегменты, такие как ювелирные изделия, детские товары, и в меньшей степени – одежда и обувь. Во второй же половине января некоторые сети уже стали закрывать свои магазины.
«В целом январь повторяет тенденцию предыдущего года и показывает падение трафика, что соответствует сезонной специфике, - комментирует президент Watcom Group Роман Скороходов. - За вторую неделю января Shopping Indeх демонстрирует спад на 3.94%, по сравнению с прошлым годом и 3% по отношению к предыдущей неделе. В целом снижение не так ярко выражено, по сравнению с аналогичной неделей прошлого года. Это связано с тем, что многие москвичи остались дома и посещали торговые центры».
На третьей неделе был зафиксирован спад на 14.69% по сравнению с прошлой неделей, на 6.21%, по сравнению с прошлым годом и на 8,46% ниже, чем в 2013 году. На пятой неделе падение продолжалось и составило - 1.33%. По сравнению с аналогичной неделей прошлого года падение составило -7.78%.
Но ситуация в разных форматах торговых центров неоднородная. Например, в ТЦ «Тройка», - говорит директор ТЦ Андрей Должиков, - на 3-й неделе посещаемость чуть выросла– на 0.48%, но на 4-й просела на - 2.17%.
В ТРЦ «Афимолл» в результате маркетинговой кампании в декабре 2014 трафик увеличился на 26%, по сравнению в январем прошлого года - комментирует директор по маркетингу Ева Снеговская. - Что касается января, несмотря на кризисную ситуацию, трафик вырос на 5%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.»
В нынешней ситуации спада покупательской активности некоторые арендаторы покидают площади в крупных и средних форматах торговых центрах, не выдерживая давления со стороны управляющих компаний в связи с повышенной арендной ставкой, на которую повлияло обесценивание местной валюты и общая макроэкономическая ситуация.
«Только партнерские отношения, где обе стороны ищут совместное взаимовыгодное решение и идут на компромисс, могут привести к позитивному результату. Если одна из сторон использует неприемлемые неэтичные способы давления на партнера, это не может решить насущный на сегодняшней день вопрос, волнующий как арендатора, так и арендодателя», говорит Ольга Летютина, операционный директор УК «Столица Менеджмент» сети ТЦ «Столица». Эксперт добавляет, что «..первые две недели в ТЦ «Столица» прошли спокойно. И по посещению, и по выручке в супермаркетах и услугах снижения не было, что прогнозируемо для торговых центров малого формата при нынешних условиях. В феврале, однако, пошло оживление и увеличение трафика. По сравнению с январем, он вырос на 5%».
В целом год был тяжелый, мы фиксировали значительное снижение трафика, - делится впечатлениями руководитель отдела экономической статистики и аналитики компании Ives Rocher Илья Каллистратов. - В декабре был подъем, но не такой, как в прошлом году. Выручка была прогнозируемой – в основном за счет увеличения конверсии и увеличении среднего чека. Январь же в точности повторяет январь 2014 года».
«В целом, много компаний уже говорят о замедлении роста прибыли и отрицательных показателях на ближайшие два года. – резюмирует президент Watcom Group Роман Скороходов. - Потребители стали реже ходить по магазинам и ищут большие скидки – включен режим экономии. Нужно отметить, что экономить российский покупатель начал еще в 2008 году. Сейчас эта модель покупательского поведения стала основной в ситуации общей макроэкономической неопределенности, когда на любой прогноз нужно делать поправки. Показательным будет конец марта – апрель, после трех праздников – 14 и 23 февраля и 8-го марта, которые, несомненно, поднимут трафик».
Источник: Watcom
www.watcom.ru
