Торговая недвижимость мира

Аналитика:
В новом отчете Cushman & Wakefield «Торговая недвижимость мира» дается позитивный
прогноз развития рынка торговой недвижимости мира. Несмотря на замедление
экономического роста в развивающихся экономиках компания Cushman & Wakefield ожидает
значительный прирост новых торговых центров в 2014-2016 годах именно в развивающихся
странах, таких как Бразилия, Россия, Индия и Китай.

Хорошими предпосылками для развития рынка является улучшение мировых
макроэкономических показателей и повышение степени доверия потребителей. Прирост
мирового ВВП ожидается на уровне 3,4%, что станет самым высоким показателем с 2011 года.
Ожидается, что рост ВВП произойдет за счет роста расходов домохозяйств, особенно в США,
зоне Евро и Китае. Несмотря на снижение темпов роста экономики, в Китае ожидается самый
высокий в мире пророст расходов домохозяйств в 4,5% в 2014 году, и дальнейший рост в 5,1%
в 2015 году.

«Ситуация на рынке торговой недвижимости чутко реагирует на изменение
общеэкономической ситуации. Рост объемов строительства торговой недвижимости, обычно,
является результатом перехода экономики из стадии восстановления в стадию роста» -
говорит Матт Винн, глобальный исполнительный директор по торговой недвижимости и
руководитель направления торговой недвижимости в Северной и Южной Америки Cushman &
Wakefield. Несмотря на снижение темпов роста в Южной Америке, такие страны как Бразилия,
Колумбия, Перу и Чили увидят значительный прирост предложения новых торговых центров в
ближайшие несколько лет.

Даже в США, где показатель обеспеченности торговыми
площадями самый высокий в мире, строятся торговые центры с площадью более 100 000 кв.м.
По данным Cushman & Wakefield в настоящий момент в мире открыты почти 47 000 торговых
центров, общей торговой площадью 924,5 млн. кв.м. При этом США остается самым крупным
рынком - на него приходится 67% существующего предложения – 618,3 млн. кв.м., на втором
месте Европа с 153,8 млн. кв.м, и Азия на третьем месте с 83,9 млн. кв.м.

В 2012 и 2013 годах было построено более чем 1 650 новых торговых центров, общей торговой
площадью 63,9 млн. кв.м – основной прирост пришелся на США, Россию, Бразилию, Мексику,
Индию и Китай. Эти страны сохранят лидерство по объему нового строительства до 2016 года.
К концу 2014 года ожидается ввод 1 134 торговых центров, общей торговой площадью 38,3
млн. кв.м. В текущем году наибольший ввод площадей ожидается в Азии, где будет построено
22 млн. кв.м. новых торговых центров. Всего за ближайшие 3 года в мире будет построено
более 1 800 новых торговых центров, общей торговой площадью 79,5 млн. кв.м.

Интересно отметить, что из 46 846 торговых центров, проанализированных в отчете,
большинство относится либо малым торговым центрам площадью от 5 тыс. кв.м. до 20 тыс.
кв.м. или к средним (от 20 тыс. до 40 тыс. кв.м.). Гигантомания присуща развивающимся
рынкам – так в Китае представлены самые крупные торговые центры - там средний размер
существующих центров приближается к 85 тыс. кв.м. В развитых рынках средний размер
торгового центра равен 21 400 кв.м. в Европе и 17 700 кв.м. в США. Россия входит в десятку
стран с самыми крупными торговыми центрами - средний размер ТЦ в России 30 000 кв.м.
В ближайшие три года, в регионе Азия будет построено более чем 53,3 млн. кв.м, что в 5 раз
больше, чем запланировано во втором по величине рынке - США.

«Страны Азии остаются самым важным мировым рынком для ритейлеров. Там представлены
как развитые рынки Японии и Австралии и самые крупные развивающиеся рынки Китая,2
Индии, Индонезии и Вьетнама», - говорит Джеймс Хоуки, руководитель направления торговой
недвижимости в Азии и Тихоокеанском регионе.

Инвестиции в торговую недвижимость мира находились на достаточно высоком уровне в 2013
году, и 2014 год начался очень активно, с объемом инвестиций в 1 кв. 2014 года в $37,9
млрд., что на 42% больше аналогичного показателя прошлого года. Рост произошел за счет
сделок в США, Индии и Мехико.

Untitled-3.jpg

Untitled-4.jpg


Источник: Cushman & Wakefield
www.cushmanwakefield.ru

Читайте также