Торговая недвижимость Москвы. Итоги 2013 года

Аналитика:
Предложение 

Общее предложение торговых (арендопригодных) площадей в качественных ТЦ столицы по итогу 2013 г. составило 3 913 тыс. кв.м. Обеспеченность качественными торговыми площадями составляет около 325 кв.м GLA на 1 000 жителей. В результате переноса сроков открытия крупных объектов на 2014 г., в 2013 г. Москве было открыто 13 ТЦ, два из которых формата аутлет: Fashion House Outlet и Outlet Village Внуково, 1 очередь. По итогам 2013 г. прирост предложения качественных торговых площадей GLA составил 276 тыс. кв.м - минимальный показатель прироста нового предложения с 2007 года. При этом ряд объектов, GoodZone, ТЦ "Райкин Плаза" были инициированы еще до кризиса. Уровень вакантных площадей в Москве по-прежнему держится на низком уровне 1-1,5%. Увеличение уровня вакантных площадей ожидается не ранее 2014-2015 гг. в связи с вводом большого количества торговых центров. Наибольший прирост нового предложения в 2013 г. наблюдался в ЮАО - 36% и ЮЗАО - 24%.


Основные тенденции 2013:
 

  • Отмечается снижение покупательской активности и посещаемости ТЦ. Девелоперы стали активно заявлять значимую развлекательную составляющую в составе своих объектов. ГК "Ташир" приступила к реализации 2 проектов по созданию экзотических зоопарков в ТРЦ "РИО" на Дмитровском ш. в Москве и "РИО" в Санкт-Петербурге. До 2018 г. в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге появятся развлекательные центры DreamWorks в проектах ТРЦ "Июнь" (девелопер - ГК "Регионы"). Crocus Group планирует построить океанариум на 12,5 тыс. кв.м рядом с ТРЦ "Вегас". 
  • На новый, более профессиональный уровень поднялись специализированные ТЦ, в их состав также стали включать развлекательные зоны (к примеру, ТЦ СпортЕх). 
  • В 2013 г. Правительство Москвы продолжает ревизию проектов, сокращается количество продовольственных рынков. 
  • Активными темпами идет строительство и обустройство пешеходных зон в Москве. Продолжается децентрализация рынка. В 2013 г. доля открытых торговых объектов "за МКАД" составляла 27% в общем объеме нового предложения. В 2014 г. в структуре нового предложения объекты за МКАД составят уже 40% (в первую очередь за счет открытия Vegas Crocus City (111 400 кв.м GLA), ТРЦ "Весна" (56 000 кв.м GLA), ТРЦ РИО на Киевском ш. (45 000 кв.м GLA).
Ритейлеры 

На рынке продуктового розничного ритейла сменился "лидер". В конце 2013 г. выручка компании ЗАО "Тандер" (Магнит) составила 131,2 млрд руб. против 126,3 млрд руб. у X5 Retail Group - несменного лидера рынка с 2006 г. В 2013 г. X5 Retail Group объявила о начале реконцепции магазинов "Пятерочка". Наблюдается увеличение магазинов, которые включают fresh –зоны, отделы "эко-продуктов" и др. Рынок fashion ритейла в 2013 г. характеризовался замедлением темпов роста, что связано с нестабильной экономической ситуацией и увеличением уровня конкуренции. Арендаторы по- прежнему отдают предпочтения крупным и наиболее успешным ТЦ. Продолжается отказ ритейлеров от "имиджевых" магазинов – выбор объекта основывается прежде всего на показателях прогнозируемой посещаемости и планируемой доходности.

Финансовые условия 

Существенного изменения арендных ставок в 2013 г. не произошло. В целом по рынку колебания ставок находились в диапазоне 5-10%. В наиболее успешных ТЦ Москвы, где наблюдается высокий спрос со стороны арендаторов, ставки выросли на 10%.По нашим прогнозам, в 2014 году рынок останется в том же состоянии – увеличение не более чем на 5-7% в целом по рынку и более существенный рост аренды в наиболее востребованных объектах.

Источник: GVA Sawyer
www.gvasawyer.ru

Читайте также