Торговая недвижимость Москвы: итоги 2013 года

Аналитика:
Предложение 

В течение 2013 г. рынок профессиональной торговой недвижимости Москвы пополнился более чем десятью новыми объектами. Стоит отметить, что среди открытых объектов преобладают небольшие торговые центры районного и микрорайонного масштабов: лишь у трех новых ТРЦ, вышедших на рынок в 2013 г., арендопригодная площадь превышает 30 000 кв. м. В результате совокупное предложение качественной торговой недвижимости выросло на 320 тыс. кв. м и составляет по итогам 2013 г. 6,86 млн. кв. м общей площади (из них арендопригодная площадь – 3,46 млн. кв. м). Обеспеченность населения Москвы профессиональными торговыми центрами составила 332 кв. м на 1 000 жителей. 

Важной тенденцией, наметившейся в 2012 г. и закрепленной в 2013 г., стало появление в структуре нового предложения торговых объектов новых, не присутствовавших ранее на московском рынке, форматов: ими стали первые в России outlet-центры. Также с учетом озвученных планов девелоперов по строительству power-центров в московском регионе можно прогнозировать, что данная тенденция будет продолжена. Открытие ряда крупных проектов (например, ТРЦ Goodzone, River Mall и пр.) было перенесено на 2014 г. 

Что касается новых проектов, то в Москве были заявлены такие крупные ТРЦ, как «Кунцево Плаза» (245 000 кв. м, девелопер – компания Enka), Vegas на Новорижском шоссе (250 000 кв. м, девелопер – Crocus Group) торговые центры на Хорошевском шоссе (130 000 кв. м, девелопер – «ТПС-Недвижимость»), на 65-м км МКАД, на Святоозерской улице (89 600 кв. м), на 14-м км МКАД (97 000 кв. м). 

Важной тенденцией является «размораживание» приостановленных в кризис проектов: стало известно о возобновлении в Одинцово строительства ТЦ, ранее принадлежавшего компании «РТМ», и торгового центра «Жук» в Жуковском. В региональных городах прирост нового предложения происходил медленнее, чем в предыдущие годы. Однако в отношении будущих планов девелоперы сохраняют высокую активность: в 2013 г. в региональных городах были анонсированы более 25 крупных проектов суммарной общей площадью более 3,2 млн. кв. м.

Ставки аренды 

По итогам IV кв. 2013 г. ставки аренды выросли незначительно. Таким образом, прирост ставок с начала года составляет в среднем 7-10%. В 2014 г. по заявлениям участников рынка в Москве ожидается значительный прирост нового предложения (в основном за счет открытия тех объектов, сроки выхода которых на рынок были перенесены), что в целом будет способствовать удержанию ставок аренды на достигнутом уровне даже несмотря на высокую активность со стороны как международных, так и российских сетей по освоению рынка. 

Активное развитие прогнозируется в сегменте street retail: спрос на помещения на центральных торговых коридорах Москвы остается стабильно высоким, чему способствует политика Правительства Москвы по созданию и расширению пешеходных зон. Стоит отметить, что в структуре этого спроса все большую долю занимают предприятия питания.

Тенденции и прогнозы 

Конец 2013 г. был отмечен традиционным для рынка торговой недвижимости всплеском деловой активности. Тем не менее, значимые для рынка крупные профессиональные проекты перенесли сроки открытия на 2014 г. Московский рынок продолжил пополняться объектами новых форматов (outlet-центры); расширяется спектр представленных на российском рынке международных сетей. 

В 2014 г. на московском рынке прогнозируется значительный прирост нового предложения, а также дальнейшее расширение рынка за счет появления объектов новых форматов. На этом фоне с высокой вероятностью замедлится рост арендных ставок и повысится доля вакантных площадей.

Источник: Blackwood
www.blackwood.ru

Читайте также