Торговая недвижимость Петербурга. Итоги 2014 года

Аналитика:

Предложение


Основные тенденции рынка:

  • Сокращение девелоперской активности по причине насыщения рынка и снижения спроса со стороны арендаторов
  • Увеличение числа проектов реконструкции/реконцепции
  • Появление формата «Аутлет-центр»
По итогам 2014 г. общая арендопригодная площадь в профессиональных ТЦ Санкт-Петербурга достигла 3,8 млн. кв. м. По итогам 2014 года в Санкт-Петербурге введено 119 тыс. кв. м. GLA торговых площадей в ТРК, что является наименьшим показателем с 2009 года. Падение объема ввода по сравнению с 2013 годом составило 45%, а по сравнению с 2012 – 67%.

Обеспеченность качественными торговыми площадями в Санкт-Петербурге по итогам 2014 года составляет около 745 кв. м. GLA на тыс. жителей, что является наибольшим значением среди всех городов-миллионников России. Обеспеченность качественными торговыми площадями в Санкт-Петербурге приближается к средним для европейских столиц показателям, что говорит о насыщении рынка.

Спрос

Основные тенденции рынка:

  • Закрытие ряда магазинов среднего ценового сегмента и/или сокращение планов их развития.
  • Гипермаркеты как практически единственный развивающийся формат.
  • Ротация арендаторов на основных торговых коридорах.
Учитывая нестабильную ситуацию на рынке и снижение покупательской способности ряд брендов объявили о закрытии магазинов: Seppala («Стокманн»), Gerry Weber, River Island (Maratex), OVS (Maratex), Esprit (Maratex), New Look (Delta). Решает вопрос о закрытии магазинов французская сеть Camaieu. Adidas объявила о существенном сокращении планов по открытию новых магазинов и о закрытии части существующих. Сеть обувных магазинов Alba также объявила о снижении планов по развитию.

О заморозке планов развития сети гипермаркетов «Призма» объявил концерн SOK.

Среди развивающихся форматов преобладают гипермаркеты:
  • Kesko в начале 2014 г. приобрела участок на ул. Парашютной, где в октябре открыла гипермаркеты «К-руока», «К-раута» и «Интерспорт». Общая площадь мини-ритейл парка составляет 24 тыс. кв. м.
  • «Лента» планирует открытие гипермаркета на Черниговской улице, общей площадью 12 тыс. кв. м.
  • Готовится к открытию супермаркет «О’кей-Экспресс» на пересечении Шуваловского проспекта и Парашютной улицы.
  • Как уже было указано, в 2015 году планируется открытие новой сети гипермаркетов «Ряды».
  • Строительный торговый дом "Петрович" приобрел участок на Софийской улице и планирует построить магазин площадью 2 тыс. кв. м и склады.
Среди операторов фэшн-ритейла также усилилась конкуренция, которая приводит к ротации представленных брендов.
  • На Невском, 117 по соседству с бутиками Babochka и Chanel открылся первый в Петербурге бутик бельевой марки Agent Provocateur.
  • На Большой Конюшенной улице между магазинами Dior и Louis Vuitton открылся бутик Prada.
  • В ТРЦ «Галерея» открылись магазины Love Republic, Armani Jeans, Ecco, H.E. by Mango.

Финансовые условия

Основные тенденции рынка:

  • Отказ от валютной деноминации договоров.
  • "Рынок арендатора": снижение ставок, переход в ряде случаев на процент с оборота.
С учетом того, что в 2015 году ожидается рост доли вакантных площадей в ТК города и падение потребительской активности населения, прогнозируется снижение средних ставок аренды в пределах 5-15%. Операционные расходы в торговых центрах составляют 3 000 – 5 000 руб. за кв. м. в год.


Источник: GVA Sawyer
www.gvasawyer.ru

Читайте также