1,4 млн кв.м офисных площадей введено в Москве в 2014 году

Рынок офисных площадей Москвы остается заложником тяжелой макроэкономической ситуации.

По оценкам аналитиков компании JLL, в 2014 году в Москве было введено 1,4 млн кв. м качественных офисов, что на 58% превышает показатель предыдущего года и является наивысшим результатом за пять лет. За прошедший год на рынок вышло около 713 тыс. кв. м офисных помещений класса А, что является абсолютным рекордом годового ввода за всю историю офисного рынка столицы. Таким образом, по итогам 2014 года объем рынка качественных офисов в Москве достиг 17 млн кв. м.

 «Еще около 1 млн кв. м офисных площадей заявлено к вводу в 2015 году, причем почти треть нового предложения должна выйти в ММДЦ "Москва-Сити". Тем не менее, макроэкономическая неопределенность побуждает многих девелоперов пересмотреть планы строительства, и мы не исключаем, что итоговый результат года может быть ниже, - прогнозирует руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании JLL Александр Чуриков. – Из крупнейших проектов, заявленных к вводу в 2015 году, стоит отметить, башню “Эволюция”, башню “Восток”, комплекс “Федерация” и IQ-квартал в “Москва-Сити”, МФК “Оружейный”, БЦ “Большевик” и деловой квартал “Сириус парк”».

На протяжении 2014 года спрос на офисные площади в Москве оставался заложником тяжелой макроэкономической ситуации, отмечают эксперты. Всего в Москве в 2014 году было куплено и арендовано около 1,1 млн кв. м офисов, что на 24% ниже показателя 2013 года и является наименьшим результатом за последние пять лет.

Макроэкономические факторы, такие как снижение темпов роста ВВП и волатильность рубля, останутся определяющими для динамики спроса на рынке офисов в текущем году. По прогнозам аналитиков JLL, при ожидаемом падении ВВП России на 4-6% в 2015 году объем спроса на офисные площади в Москве может сократиться к прошлому году на 25-30% и составить 700-800 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателем 2009 года.

Уровень вакантных площадей в московских офисах в 2014 году вырос до 16,6% по сравнению с 13,7% по итогам 2013 года. В результате выхода на рынок большого количества качественных объектов доля вакантных площадей в классе А достигла 28,4%, в то время как в 2013 году пустовало лишь 18,2%. В классе B+ уровень вакантных помещений увеличился с 13% до 15,5%.

В 2014 году ставки аренды на офисном рынке Москвы в среднем снизились на 22%, и по итогам года в премиальном сегменте они составляют 750-900 долл. за кв. м в год, в классе А – 450-650 долл. за кв. м, в классе B+ – 275-450 долл. за кв. м. Ставки в ММДЦ «Москва-Сити» находятся в диапазоне 450-650 долл. за кв. м.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.