Децентрализация на офисном рынке Москвы набирает обороты
25 декабря 2012 г.Эксперты компании Bluestone Group подвели предварительные итоги 2012 года на рынке офисной недвижимости
Эксперты компании Bluestone Group подвели предварительные итоги 2012 года на
рынке офисной недвижимости Москвы. По данным компании, общий объем качественных
офисных площадей в Москве на конец 2012 года составил 13,5 млн кв.м, превысив
показатель 2011 года на 4,6%. Всего за год в столице было введено в
эксплуатацию порядка 600 000 кв.м офисов классов А, В+ и В. Показатели вакантных офисных площадей по итогам года составили 13% в классе
А и 9% в классах В+ и В, сохранившись на уровне конца 2011 года. При этом доля
свободных офисов в центре города – внутри Бульварного кольца – продолжила
уменьшаться и составила к декабрю 2% для всех классов. В 2012 году продолжился рост объема инвестиций в объекты офисной
недвижимости. Было заключено несколько заметных инвестиционных сделок, в том
числе с участием иностранных инвесторов, и несколько крупных сделок по покупке
офисов конечными пользователями. Цены продаж офисных площадей выросли за год на
3-5%, составив $6000-8000 за кв.м для класса А, $3500-6000 для класса
В+ и $2500-3500 для класса В. Арендаторы офисных площадей в 2012 году проявляли умеренную активность, в
результате которой на московском рынке всего было арендовано порядка 800 000
кв.м офисных площадей. Ставки аренды качественных офисов в Москве по итогам
года существенно не изменились, составив $700-1200 за кв.м/год для
помещений класса А, $500-750 за кв.м/год для класса В+ и $350-600 за кв.м/год
для класса В. Комментирует Денис Трущенко, управляющий партнер Bluestone
Group: "Основной тенденцией уходящего года можно назвать объединение и
расширение масштабов деятельности большинства госкорпораций в рамках их
профильного бизнеса и операционной деятельности, следствием чего стал рост
количества сделок по аренде офисов большой площади (аренда Ростелекомом 90 000
кв.м для создания единой штаб-квартиры; сделки «Альфа-Банка» и
«Райффайзенбанка», «Норильского никеля» и другие)". В 2013 году эксперты прогнозируют развитие существующих тенденций,
а также усиление тренда к децентрализации офисного рынка, чему будут
способствовать снижение налогообложения технопарков, а также ограничения,
вводимые на парковку в центре Москвы.
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
