Эксперты проанализировали офисное пространство Москвы

Эксперты проанализировали офисное пространство Москвы

На сегодняшний день более 50% офисных площадей сконцентрировано в 5-километровый зоне от центра

Согласно данным Cushman & Wakefield офисный рынок Москвы продолжает оставаться моноцентричным: «Несмотря на заявления о децентрализации, более 50% офисных площадей сконцентрировано в 5-километровый зоне от центра».  В центре наблюдается и самая высокая плотность застройки – почти 300 тысяч кв.м. на гектар в радиусе от 2 до 3 км. от центра.  Процесс децентрализации начался относительно недавно, и объем построенных площадей еще не достиг критической массы.

В офисном предложении преобладают офисы класса B, совокупное предложение в классе B+ и B- превышает 11 млн. кв.м. Офисы класса С занимают второе место в объеме офисного предложения – в Москве более 500 зданий (общая площадь 7 млн. кв.м.) этого класса. На здания класса А приходится всего 2,57 млн. кв.м.

Самый крупный бизнес-район сформировался вокруг станции Павелецкая – она лидирует со значительным отрывом в  889 тыс. кв.м. офисных площадей, далее следует бизнес-район «Белорусская» (352 тыс. кв.м.). Два крупнейших кластера сформировались вокруг станции кольцевой ветки метро, расположенных рядом с вокзалами и линиями аэроэкспресса.

Самые дорогие офисы распложены рядом со станциями метро внутри Садового Кольца. Наибольшая ставка аренды зафиксирована в районе станции метро Театральная, Боровицкая и Площадь Революции.  Район Сити и станция метро Выставочная занимает 4 место по размеру офисной ставки.

По мере движения от исторического центра к Третьему Транспортному Кольцу ставка аренды стремительно снижается, теряя почти половину. При движении далее от ТТК к МКАД темпы снижения замедляются. Это означает, что московский рынок стабилизирован и ставки находятся на устойчивых уровнях, отмечают эксперты.

Читайте также

21 Февраля 2017
Hines купит ТРК «Невский Центр» Hines купит ТРК «Невский Центр»
Инвестфонд подал заявку на покупку торгового комплекса, расположенного рядом с площадью Восстания и Московским вокзалом.


Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Принц Плаза Принц Плаза

Площадь: от 50 кв.м.

Арендная ставка: по договоренности руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Баракат Баракат

Площадь: 2300-2300 кв.м.

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Принц Принц

Площадь: 10-1000 кв.м.