Владельцы торговых центров отказываются снижать арендные ставки

C обращением с владельцам объектов выступил Российский совет торговых центров

В ноябре 2008 года арендаторы торговых центров сразу в нескольких регионах России выступали с требованиями снизить арендные ставки на время финансового кризиса. В противном случае ритейлеры обещали массово отказаться от торговых точек в торговых центрах, которые не приносят высокой прибыли. В связи с последними событиями с обращением к девелоперам и управляющим компаниям выступил Российский совет торговых центров.

Представители РСТЦ призвали участников рынка сохранить модель арендных отношений, успешно применяемую до кризиса. «Предлагаемый сейчас владельцам ТРЦ переход на оплату по факту («от оборота») означает серьёзный временной разрыв денежных потоков, поступающих собственнику в плановом порядке. Для ТРЦ, введённых в эксплуатацию за последние 3−4 года (которых в России большинство), изменение принципов арендных отношений означает задержку возврата инвестиций со всеми вытекающими негативными последствиями, вплоть до отторжения недвижимости с ее последующей полной утратой. Дальнейшее сокращение расходов, связанных с управлением объектами недвижимости, которое уже находится на грани рентабельности, неизбежно спровоцирует снижение класса ТРЦ и превращение их в депрессивные объекты, больше подходящие под определение «рынок», — говорится в обращении.

Российский совет торговых центров считает недопустимыми возможные уступки со стороны владельцев недвижимости: «Нам ясно, что операторы, не получающие положительного результата от нахождения в конкретных ТРЦ, не могут позволить себе содержать соответствующие магазины. Владельцы недвижимости, в свою очередь, не имеют возможности дотировать тех из торговых операторов, которые хотели бы использовать сложившуюся на рынке ситуацию для корректировки неоптимальной модели собственного бизнеса. Закрытие сетевых магазинов в ТРЦ – естественный процесс, который зависит как от качества магазина, так и от качества самого ТРЦ».

По мнению представителей РСТЦ, торговые операторы способны собственными силами влиять на продажи в сложный момент на рынке розницы — шире практиковать модернизацию форматов, вплоть до смены брендов, обратиться к государству о снижении таможенных пошлин на поставляемые коллекции. По словам Олега Войцеховского, управляющего директора РСТЦ, практически в каждой сети на сегодняшний день есть до 40% «неудачных» магазинов, которые в конечном счете могут быть закрыты

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.