Девелоперы и УК вынуждены снижать арендные ставки

Девелоперы и УК вынуждены снижать арендные ставки

Рынок «продавца» в 2009 году превратится в рынок «покупателя» или «арендатора»

Рынок торговых центров ждут большие перемены еще до конца 2008 года: собственники торговых площадей вынуждены будут пойти на уступки арендаторам, чтобы не потерять доход полностью. «На сегодняшний день в условиях кризиса у арендаторов появилась возможность диктовать свои условия и корректировать ставки аренды», — считает Дмитрий Золин, управляющий партнер компании London Consulting & Management Company. По его словам, наиболее серьезное снижение цен коснется тех торговых центров, «арендные ставки в которых по тем или иным причинам были завышены».

Напомним, что первая информация о том, что ряд ритейлеров требует пересмотреть арендные договоры, а также изменить систему оплаты аренды, появились еще в начале осени. Ритейлеры массово угрожали собственникам покинуть помещения, после чего Российский совет торговых центров обратился к девелоперам и Управляющим компаниям с просьбой игнорировать требования арендаторов.

Тем не менее, момент, когда собственникам придется снижать ставки по аренде, уже совсем близок. Сравнительно проще, считает господин Золин, будет владельцам действующих торговых комплексов, которые уже прочно закрепились на рынке: «пул арендаторов уже сформировался и привлекать никого не надо, поэтому любые снижения установленных арендных ставок будут решаться в строго индивидуальном порядке». Что касается новых торговых центров, то им для привлечения «нужных арендаторов, придется снижать ставки, как минимум на 15−20%».

По словам Золина, полностью влияние кризиса в сегменте торговли можно будет прочувствовать в наступающем году: «Рынок «продавца» превратится в рынок «покупателя» или «арендатора». Девелоперы и УК, чтобы не потерять бизнес, вынуждены будут идти на уступки: аннулируют обеспечительный платеж, заменят фиксированную арендную плату процентом с оборота. Кроме того, начнется жесткая конкуренция за стратегически важных арендаторов, так как развивающихся сетей на рынке остается все меньше и меньше. Именно им девелоперы и УК будут предлагать наиболее выгодные места по сниженным ставкам».  

«Арендатор ТРЦ испытывающий трудности, может обратиться за помощью к собственнику или УК торгового центра с просьбой временно снизить уровень платы за аренду или в качестве оплаты использовать обеспечительный платеж арендатора. Что касается вхождения в новый проект, то арендатор может договориться о выплате не фиксированной арендной платы, а процентов с оборота, такая система широко распространена на зарубежном рынке. В условиях финансового кризиса подобная система оплаты вполне логична и направлена на снижение рисков и минимизацию расходов ритейлеров. За последние полгода некоторые арендаторы стали переходить на такую систему взаимоотношений с собственником».

Источник: Моллы.Ru

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Мещерин Мещерин

Площадь: от 60 кв.м.

Арендная ставка: 24661 руб. кв.м./год

Аренда, Челябинск

Алмаз Алмаз

Площадь: 6-10 кв.м.

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год