Торговый квартал: итоги работы первых четырех месяцев 2009 года

Компания подготовила отчет по работе торгово-развлекательных центров «Торговый квартал» в г. Набережные Челны и «Шоколад» в г. Нижний Новгород

«Паника, охватившая рынок недвижимости в конце 2008 года наконец-то прошла. Первые месяцы 2009 года показали, насколько верны были выбранные компаниями антикризисные решения. Прошло время, как говорится, «собирать камни» и делать выводы» — говорит генеральный директор ЗАО «Торговый квартал» Дмитрий Зотов.

С начала 2009 года коммерческим отделом управляющей компании были проведены переговоры по вопросам предоставления скидок со всеми арендаторами находящихся в управлении торговых центров – ТРЦ «Торговый квартал» в г. Набережные Челны и ТРЦ «Шоколад» в г. Нижний Новгород. В каждом конкретном случае, на основании данных товарооборота и общего финансового положения компании-арендатора обсуждались индивидуальные решения. В качестве антикризисных мер арендаторам было предложено: закрепление коридора курса доллара для валютных договоров аренды, предоставление фиксированной скидки,  либо переход на меньшую арендную ставку с фиксацией % от товарооборота.

Однако незначительной коррекции состава арендаторов избежать не удалось. В связи с общими финансовыми трудностями закрылись магазины «Беталинк», «Адамас», O’Shade, Pur Pur, Finn Flare, Woolstreet, Yves Rocher, «JTown Camel active», «Denny Rose».  В ТРЦ «Шоколад» расторгнут договор аренды с продуктовым якорем – супермаркетом «Рамстор».

Несмотря на свертывание многими ритейлерами программ развития, к концу апреля почти на все пустующие помещения были найдены новые арендаторы. Уже работают и готовятся к открытию: магазины обуви Respect и Step, салон сотовой связи «Связной», «Московский Ювелирный Завод», магазин женского белья «СтильПарк», Betty Barclay. Отношения с новым якорным оператором ТРЦ «Шоколад» находятся на стадии подписания договора.

Уровень вакантных площадей по ТРЦ «Шоколад» составляет 2%, а в ТРЦ «Торговый квартал» — менее 5%. «Низкий, относительно других объектов торговой недвижимости в данных городах, уровень пустующих помещений позволяет нам судить об успешности наших торговых центров. Даже в условиях кризиса известные на рынке представители ритейла готовы сотрудничать с нами и занимать помещения менее удачливых в бизнесе компаний» — комментирует Анжела Чернова. 

Падение посещаемости по обоим торговым центрам составило в среднем порядка 20% относительно аналогичного периода 2008 года. Однако, как полагает начальник отдела маркетинга и рекламы Алексей Черкашин, это очень хороший показатель, поскольку благосостояние жителей городов, где находятся торговые центры, во многом зависит от успешной деятельности градообразующих предприятий — КАМАЗ (г. Набережные Челны) и ГАЗ (г. Нижний Новгород), которые испытывают в последнее время значительные трудности.

В рамках департамент брокериджа компании «Торговый квартал» открыто новое направление деятельности – услуги по сдаче в аренду  уличных торговых помещений в наиболее перспективных городах России. На данный момент уже сформирована база коммерческой недвижимости, позволяющая предложить клиентам широкий выбор объектов различного назначения, как в Москве, так и регионах РФ. «Деятельность компании «Торговый квартал» всегда была сфокусирована на торговой недвижимости. Но основной упор мы делали на предоставлении полного спектра  качественных услуг для торгово-развлекательных центров в регионах России,  начиная с разработки концепции и заканчивая управлением готовыми объектами. Сейчас в портфеле компании более 40 реализованных проектов торговых и торгово-развлекательных центров в более чем 20 городах России и союзных республик. Однако,  снижающаяся активность на привычном для нас рынке, вынуждает нас быть более гибкими, увеличивать спектр предложений для наших партнеров и занимать новые ниши, предоставляя наиболее востребованные рынком услуги» — говорит Дмитрий Зотов генеральный директор ЗАО «Торговый квартал».

Что касается, собственных девелоперских проектов – торгово-развлекательных центров «Торговый квартал» — все они сохранены, риски потерь данных объектов отсутствуют. После стабилизации экономической ситуации департамент девелопмента «Торгового квартала» планирует продолжить их реализацию.   

О группе компаний «Торговый квартал»:

Группа компаний «Торговый квартал» работает на российском рынке коммерческой недвижимости более 8 лет. Основным направлением деятельности компании является реализация собственных девелоперских проектов на территории России. Компания так же оказывает полный спектр услуг в области комплексного управления объектами торговой недвижимости, консалтинговых услуг и брокериджу.

Акционером и стратегическим партнером компании «Торговый квартал» является одна из крупнейших девелоперских компаний Восточной Европы TriGranit Development Corporation (50%). Более подробную информацию о деятельности и проектах группы компаний «Торговый квартал» можно получить на сайте www.tk.ru

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.