209 000 кв.м офисных площадей было построено в Москве с начала 2014 года

209 000 кв.м офисных площадей было построено в Москве с начала 2014 года

До конца года заявлено к вводу в эксплуатацию еще как минимум четыре заметных объекта класса А.

Первый квартал 2014 года показал отрицательную динамику практически по всем ключевым рыночным показателям на рынке офисной недвижимости в Москве, сообщается в отчете Cushman & Wakefield. 

Общий объем арендованных и купленных помещений в первом квартале 2014 года был в полтора раза ниже аналогичного показателя прошлого года (410 000 кв. м). Объем нового строительства также был немного ниже среднеквартального показателя 2013 года, но этого хватило, чтобы средний уровень вакантных помещений вырос на 0,5% до 12,7%. Средние ставки аренды, по которым заключались сделки в начале года, снизились по сравнению с предыдущим кварталом. 

В 1 квартале 2014 года в эксплуатацию было введено 209 000 кв. м офисных площадей, среди них два значимых проекта класса А: Морозов II и Башня Евразия. И если первый уже был реализован (сдан в аренду), то ввод Башни Евразия значительно повысит объем существующих свободных помещений в районе Москва-Сити, отмечают эксперты. 

До конца года заявлено к вводу в эксплуатацию еще как минимум четыре заметных объекта класса А: две башни в Москве-Сити – Эволюция ОКО, КомСити на Киевском шоссе за МКАДом и бизнес-центр Аркус III на Ленинградском проспекте. По итогам 2014 года, по оценке Cushman & Wakefield,  в эксплуатацию может быть введено порядка 700 тыс. кв. м качественных офисов. 

Ожидается, что в 2014 году предложение офисных помещений по-прежнему будет превышать спрос. Объем нового строительства вновь превысит уровень поглощения, что приведет к росту уровня вакантных помещений, особенно в местах локального скопления большого количества офисных зданий. 

Аналитики ожидают снижения уровня ставок аренды, особенно в средне-высоком ценовом сегменте (базовая ставка $750-850 за кв. м в год), что может стимулировать компании к переезду в более качественные помещения. Однако неопределенная политическая и экономическая ситуация будет являться серьезным сдерживающим фактором в этом году. В течение 2014 уровень ставок аренды ожидается ниже, чем в предыдущем: примерно в $800 в год за кв. м помещений класса А и приблизительно $500 за класс B. 

Источник: Моллы.Ru

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Мещерин Мещерин

Площадь: от 60 кв.м.

Арендная ставка: 24661 руб. кв.м./год

Аренда, Челябинск

Алмаз Алмаз

Площадь: 6-10 кв.м.

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год