Рынок коммерческой недвижимости в мае 2010 года
22 июня 2010 г.Объем предложений снизился по общей площади на 3%, а по количеству объектов – на 6%
Консалтинговая компания RRG опубликовала аналитический обзор по ситуации на
рынке коммерческой недвижимости Москвы в мае 2010 года. По данным компании,
объем предложений на рынке снизился по общей площади на 3%, а по количеству
объектов – на 6%. В мае 2010 года на продажу было выставлено 1306 объектов общей площадью 2547
тыс.кв.м. и общей стоимостью 10,258 миллиарда долларов. По оценкам RRG, рынок
находится в стабильном состоянии. Осенью 2010 года аналитики ожидают роста цен
в среднем на 10 процентов. В сегменте торговой недвижимости в мае 2010 года было выставлено на продажу
403 объекта общей площадью 352 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,04 миллиарда
долларов, включая 81 объект внутри Садового Кольца. Динамика как объема предложения, так и цен по торговым объектам в центре
была незначительной. Так, объем предложения по площади изменился всего на +2%,
а средневзвешенная цена осталась на уровне апреля и составила 14829 долларов за
1 квадратный метр. Рост цен в сегменте торговой недвижимости в центре Москвы, отмечают
аналитики, продолжается уже три месяца. В марте и апреле цены росли на 4%. Комментирует Денис Колокольников, гендиректор RRG: «Общая тенденция
стабилизации и переходу к росту в центре города налицо. При этом следует
учитывать, что торговая недвижимость в центре – понятие неоднородное. Основной
спрос сосредоточен на топовых объектах стрит-ритейла, предложение которого в
настоящий момент крайне ограничено, и цены на который растут. Что касается не
столь качественных объектов, то здесь о росте цен говорить не приходится». Динамика цен на объекты торговой недвижимости за пределами Садового Кольца
выглядит более значительной. Объем предложения по общей площади вырос на 6%, а
средневзвешенная цена снизилась на 4% до 4747 долларов за 1 квадратный
метр. Денис Колокольников: «В настоящее время рынок не восстановился после
кризиса, и на нем отсутствуют единые ярко выраженные тенденции. Основным
критерием сейчас является качество и успешность проекта. Рынок торговой
недвижимости за пределами Садового Кольца крайне узок – в мае он насчитывал
всего 322 предложения, в числе которых и крупные ТЦ и помещения стрит-ритейла.
Поэтому на фоне общей стабилизации несколько объектов могут стать определяющими
в плане общего роста или снижения цены».
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |