Эксклюзив: итоги года. Андрей Любимов, Патэро Девелопмент

Эксклюзив: итоги года. Андрей Любимов, Патэро Девелопмент

В начале нового сезона на рынке торговой недвижимости Моллы.Ru публикуют серию эксклюзивных интервью с топ-менеджерами ведущих торговых центров Москвы

 В 2010 году рынок торговой недвижимости Москвы продолжает умеренное восстановление. После кризисного периода операторы розничной торговли, отталкиваясь от низкой базы, демонстрируют уверенную положительную динамику. Всплеск потребительской активности позволяет многим ритейлерам уже сейчас выходить на докризисные показатели.

А потому не удивительно, что с начала 2010 года арендные ставки на площади в торговых центрах Москвы постепенно дорожают, причем до конца года прогнозируется дополнительный рост. По данным консалтинговых компанией, в самых успешных комплексах, заполненных почти 100 процентов, лист ожидания позволяет управляющим компаниям проводить ротацию арендаторов с целью повысить среднюю арендную ставку по торговой галерее.

Впрочем, обо всем этом регулярно пишут брокеры и консультанты. Моллы.Ru решили пойти дальше и заглянуть в рынок изнутри. В начале нового сезона на рынке торговой недвижимости мы провели серию интервью с топ-менеджерами ведущих торговых центров столицы. Мы попросили экспертов подвести итоги посткризисного периода, а также поделиться с нами планами и ожиданиями на 2011 год.

Мы задали наши вопросы тем, кто формирует новые тренды на рынке торговой недвижимости. Наше следующее интервью – с 1-м заместителем генерального директора «Патэро Девелопмент» Любимовым Андреем Петровичем.

Моллы.Ru: Как вы оцениваете итоги первого полугодия на рынке торговой недвижимости Москвы? Какие основные тенденции сформировались на рынке за последний период?

Андрей Любимов: Успешные компании на рынке торговой недвижимости отошли от кризиса. Наблюдается подъём продаж у ритейлеров. Налицо явный всплеск спроса на арендные площади в успешных торговых центрах.

МR: Как изменились отношения с арендаторами в пост-кризисный период? По какой схеме заключаются новые арендные договоры? Практикуется ли фиксированная ставка с оборота?

АЛ: В отношения с арендаторами «Золотого Вавилона» на Проспекте Мира вводится техническое новшество – логгер, это фискальный регистратор, изобретённый инженером компании, который позволяет собственнику видеть все платежи в режиме реального времени. Таким образом, часть арендной платы взимается в виде процента от оборота, что также не исключает фиксированной ставки аренды.

МR: Какой средний уровень арендной ставки для арендаторов торговой галереи? Насколько этот показатель отличается от показателей 2008 года?

АЛ: Ставки зависят от успешности торгового центра, а именно, таких показателей как масштабы проекта, поток посетителей, удобство транспортной доступности, наличие сильных якорей, чем, несомненно, мы можем гордиться.

МR: Как происходит ротация арендаторов в 2010 году? Какой средний процент вакантных площадей отмечается в течение года?

АЛ: Как и прежде, это около 5-10% арендных площадей.

МR: Планируется ли заключение новых договоров? Ведется ли плановое увеличение арендных ставок с целью сформировать более сильный пул арендаторов? Насколько сформирован лист ожидания?

АЛ: Мы продолжаем заключать новые договоры. Например, заключены договоры с компанией Adidas по нескольким секциям, а также с «Профи Спорт». По определенным категориям торговых профилей есть лист ожидания.

МR: Как изменилась статистика посещаемости и торгового центра и потребительская активность покупателей по отношению к докризисному времени?

АЛ: ТРЦ «Золотой Вавилон» на Проспекте Мира был открыт в разгар кризиса. Поток посетителей увеличивается еженедельно.

МR: Какие прогнозы вы можете дать по столичному рынку торговых центров на ближайшие полгода-год? Как изменятся коммерческие условия для арендаторов?

АЛ: Наблюдается оживление рынка ритейла. Возможно увеличение ставок аренды в успешных торговых центрах.

 

Ранее:

Интервью с Ольгой Антоновой, Crocus Group

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Москва и область

Мещерин Мещерин

Площадь: от 60 кв.м.

Арендная ставка: 24661 руб. кв.м./год

Аренда, Челябинск

Алмаз Алмаз

Площадь: 6-10 кв.м.

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год