Эксклюзив: итоги года. Ирина Каграманова, Tashir Group
27 октября 2010 г.В начале нового сезона на рынке торговой недвижимости Моллы.Ru публикуют серию эксклюзивных интервью с топ-менеджерами ведущих торговых центров Москвы
А потому не удивительно, что с начала 2010 года арендные
ставки на площади в торговых центрах Москвы постепенно дорожают,
причем до конца года прогнозируется дополнительный рост. По данным
консалтинговых компанией, в самых успешных комплексах, заполненных почти
100 процентов, лист ожидания позволяет управляющим компаниям проводить
ротацию арендаторов с целью повысить среднюю арендную ставку
по торговой галерее. Впрочем, обо всем этом регулярно пишут брокеры и консультанты. Моллы.Ru
решили пойти дальше и заглянуть в рынок изнутри. В начале нового
сезона на рынке торговой недвижимости мы провели серию интервью
Мы задали наши вопросы тем, кто формирует новые тренды на рынке
торговой недвижимости. Наше следующее интервью – с директором по
внешним связям Tashir Group Ириной Каграмановой. Моллы.Ru: Как вы оцениваете итоги первого полугодия на
рынке торговой недвижимости Москвы? Какие основные тенденции сформировались на
рынке за последний период? Ирина Каграманова: Итоги трех первых кварталов 2010 года еще раз
подтвердили, что рынок торговой недвижимости гораздо меньше, чем другие
сегменты пострадал от кризиса и гораздо быстрее приходит в норму. В частности,
мы наблюдаем уверенный рост потребительского спроса (с небольшими сезонными
колебаниями) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, оживление
активности ритейлеров, рост спроса на качественные торговые площади. Самый
свежий пример – ТРЦ «РИО» в Реутове. Это достаточно масштабный проект (GBA -
175 тыс. кв. м), при этом на момент его открытия в сентябре 2010 года он был на
100% сдан в аренду. МR: Как изменились отношения с арендаторами в
пост-кризисный период? По какой схеме заключаются новые арендные договоры?
Практикуется ли фиксированная ставка с оборота? ИК: Никаких ключевых изменений в отношении с арендаторами не
произошло. Договоры мы по-прежнему заключаем с фиксированной ставкой аренды, а
процент с оборота считаем непривлекательной для собственника схемой,
предполагающей дополнительные риски и требующей дополнительных затрат на
контроль финансовых потоков арендаторов. На условиях фиксированной ставки мы
работаем даже с ритейлерами, входящими в ГК «Ташир», несмотря на то, что
холдинг контролирует их обороты. МR: Какой средний уровень арендной ставки для арендаторов
торговой галереи? Насколько этот показатель отличается от показателей 2008
года? ИК: На сегодняшний день в портфеле ГК «Ташир» 13 действующих торговых
центров, 6 из них в Москве. Наиболее высокие ставки для операторов галереи в
наиболее популярных столичных объектах, таких как «РИО» на Севастопольском
проспекте, «Ереван-Плаза», «Европарк» и др. Сегодняшние показатели выше тех, что были в 2008 году за счет
планового увеличения ставок. Кризис слегка подкорректировал прогнозируемый нами
рост дохода от сдачи в аренду площадей в московских ТРЦ, но коррекция была
незначительной – скидки мы предоставляли очень выборочно, при этом они были
несущественными (в пределах 10%) и действовали короткий срок (уже осенью
2009 года мы их полностью отменили). Что касается динамики в региональных
проектах, то она полностью соответствует запланированной, в регионах мы скидок
арендаторам во время кризиса не давали. МR: Как происходит ротация арендаторов в 2010 году? Какой
средний процент вакантных площадей отмечается в течение года? Планируется ли
заключение новых договоров? Ведется ли плановое увеличение арендных ставок с
целью сформировать более сильный пул арендаторов? Насколько сформирован лист
ожидания? ИК: В московских объектах на сегодняшний день у нас вакантных
площадей нет. Но некоторая ротация, все же имеет место, ее цель сделать пул
арендаторов еще более привлекательным для потребителя. Например, осенью этого
года в мегамолле «РИО» на Дмитровском шоссе и в «РИО» в Реутове открываются
первые магазины британской марки QUIZ, эксклюзивным дистрибьютором которой на
территории СНГ стала входящая в ГК «Ташир» компания «Модный Альянс». Ранее на
территории нашей страны этот популярный в Европе бренд представлен не был.
Заключение новых договоров, безусловно, планируется, мы ведем переговоры с
очень интересными российскому рынку марками. МR: Как изменилась статистика посещаемости и торгового
центра и потребительская активность покупателей по отношению к докризисному
времени? ИК: Объекты, открывшиеся раньше 2008 года («РИО» на Севастопольском
проспекте, «Ереван-Плаза» и др.) вернулись на докризисные показатели
посещаемости еще осенью прошлого года. Те, что были введены в разгар кризиса
(«РИО» на Дмитровском шоссе, «РИО» на Ленинградском шоссе) набирают обороты,
динамика положительная. Очень хорошо стартовал в конце прошлого года «РИО» в
Белгороде, только за первые три дня работы его посетило порядка 200 тыс.
человек, а спустя год он все так же радует нас трафиком. Хорошие показатели
демонстрирует и самый свежий наш проект – «РИО» в Реутове. МR: Какие прогнозы вы можете дать по столичному рынку
торговых центров на ближайшие полгода-год? Как изменятся коммерческие условия
для арендаторов? ИК: В ближайшие полгода мы ожидаем дальнейшего развития наметившихся
тенденций: роста спроса на торговые площади со стороны ритейлеров, сокращения
объема вакантных площадей, роста ставок аренды в успешных объектах. Ранее: Интервью
с Андреем Любимовым, Патэро Девелопмент
В 2010 году рынок
торговой недвижимости Москвы продолжает умеренное восстановление. После
кризисного периода операторы розничной торговли, отталкиваясь от низкой
базы, демонстрируют уверенную положительную динамику. Всплеск потребительской
активности позволяет многим ритейлерам уже сейчас выходить на докризисные
показатели.
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
