Эксклюзив: ждать ли стрит-ритейлу роста арендных ставок?

Эксклюзив: ждать ли стрит-ритейлу роста арендных ставок?

Ситуацию на рынке столичного стрит-ритейла комментирует Светлана Ярова, Astera Moscow

Постановление о новом размещении торговых объектов мелкой розницы на улицах города, готовящееся в Московском правительстве, может отразиться на спросе на торговые помещения в сегменте стрит-ритейла. О том, почему это может произойти, рассказывает Светлана Ярова, руководитель отдела по работе с собственниками Astera Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Каким образом, по вашему мнению, может повлиять готовящееся постановление Московского правительства о новом размещении торговых объектов мелкой розницы на улицах города на ситуацию в стрит-ритейле?

В настоящее время существует целый ряд норм и правил, которые регламентируют размещение тех или иных объектов. Особенно строгими являются нормы размещения компаний, занимающихся лицензируемыми видами бизнеса. Например, если в помещении, которое собирается арендовать оптика,  нет возможности выделить отдельный кабинет для доктора с окном и водой, правила не  позволят сдать его данному арендатору. На расстоянии 50 метров до учебных заведений и метро нельзя торговать крепкими спиртными напитками и др.

Если готовящееся Московским правительством постановление даст более жесткие нормативы по локации разных видов бизнеса, а также введет требования по обязательному наличию у торговых помещений выделенной парковки, это может существенно повлиять на выбор арендатором места. Развитие рынка идет в сторону цивилизованности и прозрачности, и никому из арендаторов не хочется проблем с властями города.

Может ли ужесточение нормативов привести к росту арендных ставок в стрит-ритейле?

Сейчас рынок восстанавливается, и уже наблюдается рост арендной ставки на текущие контракты 7-10%, по новым сделкам до от 15 до 30%   по сравнению с началом 2010 года и, соответственно, рост цены продажи помещений. Но это естественный процесс возвращения ставок к докризисному уровню. 

Ужесточение требований к помещениям, если оно произойдет, может повлечь за собой увеличение спроса и последующий за ним рост ставок на помещения, обладающие явными преимуществами перед другими. К таким относятся помещения с наличием полного пакета правоустанавливающих документов, выделенными парковочными мести, помещения, расположенные на первой линии домов в зоне высоких пешеходных потоков, хорошей визуальной доступности, в домах с презентабельными фасадами. Возможно, начнется ротация арендаторов и те, кто по каким либо причинам попадет под городские ограничения, вынуждены будут покинуть насиженные места и искать альтернативу. С закрытием точек быстрого питания возрастет спрос среди сетевого демократичного общепита.

Какие требования к торговым помещениям предъявляют сегодня ритейлеры?

Главными критериями остаются высокий трафик, визуальная доступность объекта и качество самого помещения. Всегда пользуются спросом помещения. Расположенные на первой линии домов, с большими витринами, красивой входной группой. Принимается во внимание  возможность размещения на фасаде вывески. Главное для арендатора - быть доступным для своей целевой аудитории, а, значит, иметь возможность получить хорошую прибыль. Сегодня одним из наиболее существенных критериев становится прозрачность договора аренды, возможность заключить контракт на срок более трех лет.

 

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Челябинск

Алмаз Алмаз

Площадь: 6-10 кв.м.

Аренда, Москва и область

Мещерин Мещерин

Площадь: от 60 кв.м.

Арендная ставка: 24661 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год