NAI Becar – о ситуации на московском рынке инвестиций в недвижимость

NAI Becar – о ситуации на московском рынке инвестиций в недвижимость

Общий объем инвестиций в рынок с начала 2010 года составил 1,6 миллиарда долларов

В июле-ноябре 2010 года проявилось заметное оживление инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Общий объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости Москвы составил 1,6 миллиарда долларов.

Говорить о каком-либо существенном росте вложений еще рано, однако очевидно, что интерес инвесторов к рынку постепенно возвращается. Наиболее активными стали российские институциональные инвесторы, а также банки, - отмечается в новом исследовании рынка инвестиций в недвижимость в Москве компании NAI Becar.

Объектом инвестиций в большинстве сделок стали офисные помещения (готовые объекты с максимальной заполняемостью и  долгосрочными арендными договорами), а также объекты, приобретаемые под собственные нужды.

Одной из тенденций стало появление на рынке инвестиционных сделок во всех сегментах коммерческой недвижимости, тогда как ранее практически весь объем сделок был сконцентрирован в офисном сегменте. По итогам января-ноября на данный сегмент приходится 70% всех инвестиций на рынке. Доля торговой недвижимости составляет 12% (около 210 миллионов долларов).

Наряду с позитивными изменениями некоторые девелоперы уходят с рынка - в целях  реструктуризации долгов перед кредиторами компании вынуждены продавать проекты, а также доли в собственном капитале. Так, в исследуемом периоде ИК Immofinanz продала Сбербанку 53 тысячи кв. м в логопарке «Томилино». Также было объявлено о планируемой продаже  27,6% акций ОАО «Система-Галс», группа ПИК готовится реализовать долю в проекте «Парк-Сити», заявлено о возможной продаже компанией  «Дон-строй» БЦ NordStar Tower.

Средние ставки капитализации для объектов коммерческой недвижимости в настоящее время варьируются  в зависимости от сегмента в пределах от 11% для качественных торговых центров и  офисов высокого качества (класс А и В+) до 13% для объектов складского назначения.

 

 

 

Читайте также

28 Июня 2017
L'Oreal продает The Body Shop L'Oreal продает The Body Shop
Покупателем всемирно известного бренда выступает бразильский производитель косметики Natura Cosmeticos SA.


Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Перец Перец

Площадь: 20-90 кв.м.

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Опарк Опарк

Площадь: 30-130 кв.м.

Арендная ставка: 36000 руб. кв.м./год