На офисном рынке наблюдает рост арендных ставок

На офисном рынке наблюдает рост арендных ставок

Максимальные ставки в прайм сегменте в 4-м квартале составили 900 долларов за 1 кв.м в год

Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle опубликовала отчет по рынку офисной недвижимости Москвы в четвертом квартале 2010 года. По данным компании, темпы роста предложения снизились в годовом выражении.

Объем завершенных проектов в 2010 году составил 914 260 кв.м, что на 45% меньше, чем по итогам прошлого года. Наиболее значимыми завершенными проектами в 4-м квартале являются «ПРЕО 8» – 75 000 кв. м, «Скай Поинт» – 45 300 кв.м, «Легенда Цветного» – 30 900 кв.м, «Марр Плаза» – 21 300 кв.м и «Саммит» – 19 100 кв.м.

«Реализация многих проектов из-за кризиса приостановлена. Планируемые здания, строительство которых не начиналось, вряд ли будут реализованы до 2013 года. Многие объекты, строительство которых уже началось, заморожены из-за проблем с финансированием и перенасыщением рынка», - говорится в отчете.

Объем площадей, купленных и арендованных в 4-м квартале 2010 года, составил 407 700 кв.м, за весь 2010 год - 1,4 миллиона кв.м, что на 82% больше уровня 2009 года. По этому показателю Москва занимает второе место в Европе после Парижа.

Из-за высокого спроса в 2010 году доля свободных площадей снизилась за год с 19,6% в начале до 15,2% в конце. Максимальные ставки аренды в прайм сегменте в 4-м квартале продолжили рост и составили 900 долларов за 1 кв.м в год. За 2010 год эти ставки выросли более чем на 29%.

Максимальные ставки Класса A увеличились за квартал на 9% и достигли значения в 750 долларов за 1 кв.м в год. Ставки Классов В+ и В- остались неизменными с предыдущего квартала - на уровне 400-600 долларов за 1 кв.м в год и 300-400 долларов за 1 кв.м в год соответственно.

Комментирует Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости Jones Lang LaSalle: «В 4-м квартале 2010 года активность арендаторов на московском офисном рынке оставалась на достаточно высоком уровне. Объем купленных и арендованных площадей в 2010 году практически сравним с докризисными показателями, и лишь на 13% меньше максимального уровня, достигнутого в 2007 году на пике рынка.

На фоне снизившихся темпов роста предложения, это привело к существенному снижению доли пустующих площадей в 2010 году с 19,6% до 15,2%. Это способствовало росту максимальных ставок аренды на 29%, с 700 до 900 долларов за 1 кв.м в год».

 

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Челябинск

Алмаз Алмаз

Площадь: 6-10 кв.м.

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Мещерин Мещерин

Площадь: от 60 кв.м.

Арендная ставка: 24661 руб. кв.м./год