Уровень вакантных площадей на офисном рынке снизится

Уровень вакантных площадей на офисном рынке снизится

Росту ставок в центре будет также способствовать сокращение офисного строительства в центре

По итогам первого квартала 2011 года произошло снижение общего объема сделок на рынке офисной недвижимости Москвы (на 40% в годовом выражении), а также снижение объема нового строительства, констатируют аналитики CB Richard Ellis.

Кроме того, на 35% от общего объема новых площадей, вышедших на рынок в первом квартале, были подписаны предварительные договоры аренды и продажи. Таким образом, стабильный спрос на офисные помещения и снизившийся объем нового строительства повлияли на снижение уровня свободных площадей на рынке.

В течение первого квартала на рынок вышло около 190 000 кв. м офисных помещений. Данный показатель был ниже показателей нескольких предыдущих кварталов, когда объемы нового строительства составляли около 300 000 кв. м.

Наибольшая доля новых офисных помещений приходится на зону за пределами Третьего Транспортного Кольца (ТТК). Доля нового строительства в этой зоне составила 66% от общего объема нового строительства.

Стабильный спрос на помещения и сокращающиеся объемы нового строительства повлияли на снижение доли свободных площадей в начале текущего года. Так, в конце 2010 года показатель составлял 16,7%, а в первом квартале 2011 года – 15%. Сокращение показателя было зарегистрировано во всех районах города кроме центрального делового района, где он остался на уровне 10%.

Эти факторы будут способствовать падению доли свободных помещений и в 2011 году. Тем не менее, падение уровня свободных площадей будет способствовать росту ставок аренды не во всех сегментах рынка.

По данным CB Richard Ellis будет ожидаться  дальнейшее повышение ставок в прайм сегменте и в центральной части города. Росту ставок в центре будут также способствовать заявления администрации города о планируемом сокращении офисного строительства в центре. В то же самое время для помещений более низкого качества, расположенных в удаленных от центра районах, будут характерны высокая доля свободных помещений и стабильные ставки.

Всего за оставшиеся три квартала 2011 года на рынок выйдет около 600 000 кв. м офисных помещений (в дополнение к 190 000 кв. м площадей уже вышедших в первом квартале), в то время как объем сделок прогнозируется на уровне 1,4 млн кв. м. Таким образом, доля свободных площадей к концу года может достигнуть 10 -11%.

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Челябинск

Алмаз Алмаз

Площадь: 6-10 кв.м.

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Мещерин Мещерин

Площадь: от 60 кв.м.

Арендная ставка: 24661 руб. кв.м./год