Объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос на 164%

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос на 164%

Офисный сегмент привлек наибольший объем инвестиций, составивший 39% от объема всех сделок

Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle представила обзор по рынку инвестиций в недвижимость России во втором квартале 2011 года. Общий объем инвестиций увеличился на 139% в годовом выражении и составил 2,5 миллиарда рублей. При этом объем инвестиций в коммерческую недвижимость за аналогичный период вырос на 164%, до 2,4 миллиарда. Аналитики ожидают увеличение объемов инвестиций в недвижимость до 7 миллиардов долларов, включая 6,4 миллиарда на долю коммерческой недвижимости.

Отличием второго квартала от первого стало закрытие нескольких сделок с участием иностранного капитала, доля которых составила 67% от общего объема инвестиций во
2 квартале и 44% от общего объема инвестиций в 1 полугодии 2011 года.

Инвестиции в недвижимость были значительно диверсифицированы по секторам во 2 квартале 2011. Офисный сегмент привлек наибольший объем инвестиций, составивший 39% от объема всех сделок закрытых во 2 квартале.

Продажа отеля Ritz Carlton значительно повлияла на объем инвестиций в гостиничную недвижимость, который составил 29% от общего объема инвестиций во 2 квартале. Торговая недвижимость также пользовалась относительно высоким спросом, получив 18% инвестиций во 2 квартале и 35% за полугодие. Кроме того, увеличился размер сделок в этом году: сделки размером более 300 млн. долл. составили 53% в первом полугодии по сравнению с 43% в 2010.

Ввиду возросшего интереса инвесторов к торговым центрам, ставки капитализации для сектора в Москве сократились на 50 б.п. до 9% во 2 квартале, а московские ставки капитализации для офисов и складов остались на уровне 9% и 11% соответственно. В Санкт-Петербурге ставки капитализации для офисов и торговых центров сократились на 100 б.п. и 150 б.п. соответственно, до 10% в обоих случаях. Ставки для складов сохранились на уровне 13,5%. Мы ожидаем стабилизации доходностей на текущем уровне для всех секторов недвижимости в краткосрочной перспективе и их небольшого сокращения в течение года.

Региональный рынок инвестиций в торговую недвижимость во 2 квартале 2011 был в центре внимания инвесторов и привлек 32% от объема инвестиций в торговую недвижимость. Политическая неопределенность и ограниченное количество строящихся проектов в Москве заставляют девелоперов и инвесторов присматриваться к региональным городам. Возросший интерес ритейлеров к региональным рынкам в 2011 является поддерживающим фактором. Кроме того, росту данного интереса способствует возросшая доступность долгового финансирования, как в форме рефинансирования существующих объектов, так и для целей строительства.

Сложившаяся ситуация на рынке складской недвижимости в Московском регионе увеличила интерес инвесторов к сектору. Доля свободных площадей в Москве значительно снизилась с 14,8% в начале 2010 до 3,7% в 1 квартале 2011 и на данный момент для складов класса А составляет меньше 3%. Поскольку многие девелоперы сократили свои планы по развитию в Москве, мы ожидаем, что предложение новых площадей будет невысоким в 2011, способствуя дальнейшему повышению арендных ставок в Москве и сокращению доли свободных площадей до 2%. Ввиду низкого объема завершенных складских проектов и рекордно высокого спроса, мы ожидаем увеличения инвестиционной активности на рынке и закрытия еще нескольких складских инвестиционных сделок в Москве в текущем году.

Комментирует Олеся Черданцева, Руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle: «Интерес к торговой недвижимости в региональных городах и к складскому сегменту в Московском регионе обусловлен дефицитом качественных площадей на этих рынках. Важным дополнением к сложившейся ситуации является наличие большого объема ликвидности на рынке, без этого инвесторам было бы сложно реализовывать свои инвестиционные идеи».

 

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Челябинск

Фермер Фермер

Арендная ставка: 700 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Улей Улей

Арендная ставка: 15000 руб. кв.м./год

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год