Названы главные тенденции на рынке торговой недвижимости

Названы главные тенденции на рынке торговой недвижимости

За 2 квартал 2011 года совокупный объем качественных торговых площадей Москвы увеличился на 55 000 кв.м

Эксперты компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate опубликовали аналитический обзор по рынку торговой недвижимости в первом полугодии 2011 года. Аналитики отмечают восстановление спроса со стороны ритейлеров, снижение уровня вакантных площадей до уровня 2%, а также стабилизацию арендных ставок в торговых центрах и их рост в сегменте стрит-ритейла.

За 2 квартал 2011 года совокупный объем качественных торговых площадей Москвы увеличился на 55 000 кв.м, арендопригодных – на 32 000 кв.м и составил порядка 5 809 000 кв.м, из них арендопригодных – около 3 181 000 кв.м.

Первая половина года традиционно демонстрирует низкий уровень ввода в эксплуатацию. В отличие от 1 кв. 2011 г., за аналогичный период 2010 было введено в 7,8 раз больше качественной торговой недвижимости. Это связано со сдвигами в сроках сдачи объектов, намеченных на 2009 г. И не сданных в связи с кризисом.

До конца года к открытию заявлено одиннадцать торговых центров, включая суперрегиональный «Ривер молл» площадью 258 000 квадратных метров, «Калейдоскоп» площадью 119 000 кв.м и два концептуальных аутлет-центра. Совокупный объем предложения на рынке качественных торговых центров может увеличитсья на 820 тысяч квадратных метров.

Во 2 квартале 2011 года Наиболее интересны для потенциальных арендаторов торговые помещения до 500 кв.м, из которых наибольшим спросом стали пользоваться помещения 100-250 кв.м. Это связано с увеличением спроса со стороны операторов общепита, а также одежды и обуви, предпочитающих данный формат.

Комментирует Ольга Збруева, Руководитель департамента по работе с клиентами Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate: «Во 2 кв. 2011 г. Операторы розничного рынка продолжили активное развитие на московском рынке торговой недвижимости. Открыты первые магазины новых для Москвы торговых марок. Оживление спроса привело к сокращению доли вакантных помещений, прежде всего в торговых центрах Москвы. Однако темпы роста предложения не соответствуют растущему спросу на качественные торговые площади. Предложение по торговым площадям в составе торговых центров формируется в основном за счет немногочисленных проектов, заявленных к вводу еще в 2008-2009 гг., но не реализованных в планируемые сроки в связи с кризисом.

Количество новых проектов торговых центров явно не достаточно для удовлетворения спроса в ближнесрочной перспективе. Политика московских властей по ограничению строительства в центре столицы новых объектов увеличит дефицит торговых площадей. Как следствие, ритейлеры адаптируют планы развития своих компаний к реалиям рынка и в качестве альтернативы обращаются к помещениям формата street retail. Конкуренция между ритейлерами и отсутствие перспективы существенного роста предложения на этом субрынке привело к повышению ставок аренды на торговые помещения этого формата».

Читайте также

21 Февраля 2017
Hines купит ТРК «Невский Центр» Hines купит ТРК «Невский Центр»
Инвестфонд подал заявку на покупку торгового комплекса, расположенного рядом с площадью Восстания и Московским вокзалом.


Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Принц Принц

Площадь: 10-1000 кв.м.

Аренда, Москва и область

Баракат Баракат

Площадь: 2300-2300 кв.м.

Аренда, Москва и область

Принц Плаза Принц Плаза

Площадь: от 50 кв.м.

Арендная ставка: по договоренности руб. кв.м./год