На офисном рынке растет число сделок

Общий объем купленных и арендованных офисных площадей в июне составил около 240 000 кв.м

В июне 2011 года на офисном рынке Москве было закрыто двенадцать крупных сделок совокупной площадью более 100 тысяч квадратных метров. А общий объем купленных и арендованных офисных площадей класса А и Б+ по итогам июня составил около 240 000 кв.м, что сопоставимо с показателями начала 2008 года.

По итогам июня 2011 года на рынок было введено несколько качественных офисных зданий общей площадью около 20 000 кв.м. Средние ставки аренды стабильны на протяжении последнего месяца и квартала в целом. По-прежнему наблюдается разнонаправленная динамика по классам объектов и их расположению. Запрашиваемые ставки аренды на самые лучшие объекты класса А уже заметно выше 1000 долларов.

Доля свободных помещений остается на стабильном уровне с начала года, с небольшой тенденцией к сокращению. По итогам июня данный показатель по классу А увеличился на 1,5%, достигнув уровня 19%. Увеличение произошло за счет объектов в пределах Садового Кольца, в которых освободилось больше площадей чем было арендовано или куплено.

Комментирует Виктория Манзюкова, Партнер, руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами Cushman & Wakefield: «Результаты июня и радуют и настораживают одновременно. С полугодовым поглощением порядка 1 000 000 кв.м остается только строить догадки о том, какая цифра станет годовым результатом. До сих пор рекордными были 1 750 000 кв.м в 2008 году.

Мы движемся к ситуации, когда вследствие роста экономики индивидуальный бизнес требует дополнительных площадей или более современных офисов. При этом рынок московских офисов уже сейчас не может предложить большого выбора подходящих офисных помещений. Ситуация сложилась парадоксальная – вакантных площадей миллионы (1 613 000 кв.м), а переезжать - некуда! Крупные арендаторы и покупатели уже смотрят на проекты 2013-2014 гг. готовности, а некоторые замахиваются и на built-to-suit. С интересом будем ждать результатов 3-го и 4-го кварталов».

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.