С начала года в Москве построено 340 000 кв.м офисных площадей

С начала года в Москве построено 340 000 кв.м офисных площадей

С начала года на рынке наблюдаются показатели активности арендаторов

Компания Cushman & Wakefield представила обзор по рынку офисной недвижимости в Москве и июле 2011 года. По итогам месяца на рынок было выведено около 20 000 кв. м качественных офисных площадей. В период с января по июль текущего года было построено 340 000 кв.м и до конца года ожидается ввод еще около 500 000 кв.м.

Объем купленных и арендованных офисных площадей класса А и Б+ в июле составил около 130 000 кв.м. Средние ставки аренды в целом по Москве стабильны. Ставки аренды на офисные помещения на окраинах города немного выросли. В результате разница между арендными ставками на офисные помещения, расположенные на окраинах города и в центре города, начала сокращаться.

Доля свободных помещений остается на стабильном уровне с начала года, с небольшой тенденцией к сокращению. По итогам июля данный показатель сократился на 0,6 п.п. и достиг уровня 13,7% (среднее по классам А и В+ по всей Москве). При этом разница индикатора по классам значительная - 19,6% в классе А и 11,6% в классе В+.

Комментирует Андрей Малков, аналитик отдела исследования компании Cushman & Wakefield: «Несмотря на сезон отпусков мы наблюдаем рекордные показатели активности арендаторов, продолжающуюся с начала года. Активность арендаторов выражается в общем объеме купленных и арендованных офисных площадей и с начала года этот показатель составил 1 100 000 кв м (класс А, В+ и В-), что сопоставимо с рекордными объемами первой половины 2008 года.

Активность обусловлена реализацией отложенных на период кризиса потребностей. Многие арендаторы переезжают из одного офиса в другой без заметного изменения занимаемой площади. Динамика в сегменте прайм заметно отличается от динамики рынка в целом.

Ставки класса А прайм с начала года выросли на 15% и продолжают расти. При этом уровень свободных площадей в прайм зданиях находится на низком уровне и стабильно сокращается, на данный момент снизившись до 5%, с учетом помещений предлагаемых в субаренду и до 2% без их учета».

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Челябинск

Алмаз Алмаз

Площадь: 6-10 кв.м.

Аренда, Москва и область

Мещерин Мещерин

Площадь: от 60 кв.м.

Арендная ставка: 24661 руб. кв.м./год